Großzügige 90 m² Bürofläche im GTZ Wels mit guter Verkehrsanbindung

Willkommen in einer großzügigen Bürofläche im GTZ Wels im Stadtteil Lichtenegg. Die Einheit im 3. Obergeschoss bietet ca. 90,55 m² Nutzfläche und ist barrierefrei zugänglich.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Küchennische und eine angenehme Helligkeit.

Die Raumaufteilung umfasst einen Großraum sowie ein Ein- bzw. Zweimannbüro und eine integrierte Küchennische.

Die Fläche liegt im 3. Obergeschoss des GTZ-Wels und ist per Lift erreichbar.

Beheizt wird sie über Fernwärme; der Energieausweis weist HWB 55,2 kWh/m²a, Klasse C aus.

Vor dem Gebäude stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung und fußläufig erreichbare Busverbindungen erleichtern die Anreise.

• 90,55 m² Nutzfläche
• Großraum + Ein- bzw. Zweimannbüro
• Küchennische
• barrierefrei, Lift
• Kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude
• Fernwärme-Heizung
• Gute Verkehrsanbindung
• Standort im GTZ Wels

Lage & Umgebung

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr.

In der Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.

5 Gehminuten zur Bushaltestelle, Autobahnanschluss A8/A25 in ca. 3–5 Autominuten, Bahnhof Wels in weniger als 1.000 m Entfernung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Hauptmietzins netto 842,12 €, Betriebskosten netto 353,14 €, Heizkosten netto 39,23 €, Gesamt netto 1.195,26 € (zzgl. 20% USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Verfügbarkeit ab 01.10.2026; Energieausweis HWB 55,2 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 1998
• Stellplätze: 1 Freiplatz; Heizung: Fernwärme; Aufzug vorhanden; Barrierefreiheit