Bürofläche 607m² Franzosengraben

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter.

Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar.

Auszug unserer besonderheiten und ausstattungsmerkmale

• „preisbewusste“ Büromiete
• nur EUR 11 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt
• zeitlose, helle Büroflächen
• Lift
• Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
• Doppelböden
• Raumhöhen von 3 Metern und mehr
• EDV-und Telefonverkabelung
• Teeküchen
• WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
• Kundenparkplätze
• Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat
• Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar

Stärken des standorts

• Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen:
  • Erdberg (U3)
  • Gasometer
  • St. Marx Business Cluster

• In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.:
  • MGC Office Park (großer Bürostandort)
  • T-Center (ikonisches Bürogebäude)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U3 Erdberg
• Schnellbahn St. Marx
• Buslinien: 72A, 80A
• Straßenbahnlinie: 18

INDIVIDUALVERKEHR

• Autobahnabfahrt A23
• somit 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
• 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat

MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS

• Indexierung: jährlich
• Befristung: 5 - 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre

ERSTZAHLUNG

• Vergebührung für das Finanzamt
• Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
• Provision: 3 BMM

Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €6677 zzgl 20% USt.Betriebskosten €2063,8 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1748,16

Gesamtbetrag €10488,96

Heizwärmebedarf:34.58 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C