Büro / Praxis in Wien-Döbling am Nußdorferplatz, 608 m² Nutzfläche

Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche am Nußdorferplatz

Im prachtvollen Gründerzeithaus am Nußdorferplatz gelangt nach langer Zeit wieder eine außergewöhnliche Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 608 m² Nutzfläche sowie eine großzügige, exklusiv nutzbare Terrasse.

Lage im Gebäude

Das Büro ist im optisch hervorgehobenen Mittelteil des Gebäudes situiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine brede, interne Treppe verbindet die beiden Ebenen.

• Erdgeschoss: ca. 408 m²
• Obergeschoss: ca. 200 m²
  • Das Herzstück bildet ein beeindruckender 233 m² großer Raum im Erdgeschoss – ideal geeignet für Ausstellungen, Showrooms oder repräsentative Empfänge.

Zugang und Repräsentanz

Der direkte Zugang erfolgt über einen eigenen, großzügigen Eingangsbereich am Nußdorferplatz, ausgestattet mit Klingelanlage für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Auf Wunsch kann das Firmenlogo prominent an der Fassade angebracht werden. Die Fassadenrenovierung samt hochwertiger Außenbeleuchtung erfolgte vor zwei Jahren.

Ausstattung

• Hochwertige Tischlereinbauten mit flexiblen Schiebepaneelen
• 4 separate WC-Anlagen mit vorgelagerten Waschräumen
• Raumhöhen: EG 3,0 m bzw. 2,8 m; OG ca. 2,6 m
• Gas-Etagenheizung, Klimaanlage (Splitgeräte verdeckt), zentrale Raumakustik-Steuerung
• Alarmanlage vorhanden

Parken

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Büro. Mehrere Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Eine Trennung der beiden Geschosse in eigenständige Einheiten ist möglich (ursprünglich zwei Tops). Umbauten können in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.

Mietkonditionen

Gewünscht ist eine langfristige Zusammenarbeit. Mietvertrag: 10 Jahre, Verlängerung möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap