Flexible Bürofläche mit Lift, Kühlung in 1030 Wien Landstraße

Flexible Bürofläche in 1030 Wien zu mieten

Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden.

Verfügbare Fläche:

• EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026
• EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026
• 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026
• 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026
• 2. OG, Top 2b, ca. 607 m²
• 3. OG, Top 3a, ca. 377 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50; Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40

Verfügbare Lagerflächen:

• EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026
• EG, ca. 328 m²
• EG gesamt, ca. 480 m²
• Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
• Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40

Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.

Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.