Das LeopoldQuartier OFFICE ist ein innovatives Bürogebäude in Wien-Leopoldstadt mit Holz-Hybrid-Bauweise. Baubeginn war im 2. Quartal 2023, Nutzfläche beträgt 14.253 m², teilbar ab 99 m². Es bietet flexible Grundrisse mit hoher Raumhöhe von 2,80 m, natürlichen Holzoberflächen aus FSC-zertifizierter Fichte und raumhohen Fenstern. Die moderne Heiz- und Kühlsegel-Technologie sorgt für optimale thermische Behaglichkeit, ergänzt durch mechanische Lüftung mit CO₂-gesteuertem Luftwechsel und presencegesteuerte Beleuchtung. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und variable Luftzufuhr je Arbeitsplatzgruppe gewährleisten Energieeffizienz. Ein repräsentatives Foyer, Lounges und kontaktloses Zutrittskontrollsystem runden die Ausstattung ab. Terrassen sind teilweise verfügbar.

Highlights

• Holz-Hybrid-Bauweise mit modularen, vorgefertigten Elementen
• Hohe Decken (2,80 m) und flexible Raumeinteilung
• Doppelboden für Kabelmanagement
• Heiz-/Kühlsegel pro Arbeitsplatzgruppe regelbar
• Mechanische Lüftung mit CO₂-Steuerung und manuelle Lüftungsflügel
• Raumhohe Fenster und presencegesteuerte Beleuchtung
• Quartiers-App und kontaktloses Zutrittskontrollsystem
• Terrassen/Balkone teilweise verfügbar, teilweise begrünt

Lage & Umgebung

Das LeopoldQuartier grenzt direkt an den 1. Bezirk und liegt inmitten von Augarten und Wettsteinpark. Die U4-Station Roßauer Lände ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der 1. Bezirk ebenso. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich unter 500 m entfernt. Der Flughafen ist in 20 Minuten per Auto erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Grünflächen und exzellenter Infrastruktur für ÖPNV, Fahrrad und Auto.

Zusätzliche Informationen

• Miete Büro ab 18 €/m² netto/Monat, Terrasse 10 €/m² netto/Monat
• Betriebskosten ca. 4,97 €/m² netto/Monat inkl. Heizung/Kühlung
• Mietvertrag 5-10 Jahre, Kaution 3-6 Bruttomieten
• Energieausweis BEDARF, Heizwärmebedarf 11,4 kWh/m²a
• 127 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellraum mit Duschen, E-Ladestationen
• DGNB Gold Zertifizierung (Gebäude und Quartier)