Büroflächen myhive Wienerberg

Moderne Büroflächen im myhive WBS 7-9 am Wienerberg in 1100 Wien. Das Gebäude aus dem Baujahr 2020 bietet 319 m² Bürofläche auf der 6. Etage mit hochwertiger technischer Ausstattung. Es zeichnet sich durch Raumhöhen über 3 Meter, Kühldecken, mechanische Lüftung und eine beeindruckende Architektur aus.

Die Räume verfügen über Teppichfliesen, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz, IT-Verkabelung, getrennte WC-Einheiten und Teeküchen. Ein Welcome Desk, Mieter-Lounge und Konferenzzentrum ergänzen die Ausstattung. Die klimatisierten Flächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Verfügbare Einheiten umfassen ca. 200 m² auf dem 3. OG und 263 m² auf dem 4. OG ab Juni 2026.

Highlights

• Repräsentative Lobby mit Rezeption und Zutrittskontrolle
• Klimatisierung mit abgehängten Kühldecken
• Mechanische Belüftung und Highspeed Internet
• Großer Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
• Tiefgarage mit 2000 Stellplätzen und E-Ladestationen
• Mieter-Lounge, Konferenzzentrum und Event-Location
• Optimale Nahversorgung mit Shops und Restaurants

Lage & Umgebung

Die Lage ist fußfrei direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg. Buslinien 7A, 7B, 15A und 65A sowie Straßenbahn Linie 1 sorgen für exzellente Anbindungen. U-Bahn U6 am Bahnhof Meidling in 5 Minuten erreichbar. Innenstadt in 15 Minuten, A2 Südautobahn in 5 Minuten, Flughafen in 25 Minuten. Kindergarten 0,09 km, Grundschule 0,33 km entfernt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €15,50–16,00/m²/Monat
• Betriebskosten: ca. €5,90/m²/Monat
• Garage: ab €94,03/Monat inkl. BK
• Energieausweis: HWB 30,89 kWh/m²a (B), fGEE 1,17 (C)
• Verfügbar ab 01.06.2026 (4. OG)