Gewerbefläche am Stadtplatz Pregarten – 54 m², zentrale Lage, flexibel

Diese Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Pregarten, direkt am Stadtplatz. Die Einheit umfasst ca. 54 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Stadthauses. Die zentrale Lage bietet gute Sichtbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche zeichnet sich durch eine klare Aufteilung aus, die sich individuell für Büro oder Geschäft nutzen lässt. Variante 1 – Büro/Geschäft + Lager: ca. 26 m² Büro, ca. 21,5 m² Lager, WC; Hauptmietzins: 421,20 EUR netto zzgl. 20% USt., zzgl. BK u. HK. Variante 2 – Büro/Geschäft + zusätzlicher Büroraum: ca. 26 m² Büro + ca. 21,5 m² zusätzlicher Büroraum; Hauptmietzins: 594,00 EUR netto zzgl. 20% USt., zzgl. BK u. HK. Die Einheit ist im EG eines gepflegten Stadthauses gelegen und bietet durch eine Schaufensterfront individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage am Stadtplatz sorgt für hohe Sichtbarkeit und kurze Wege zu Kunden und Mitarbeitern. Die Ausstattung umfasst eine zentrale Gasheizung, und die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Highlights

• 54 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Zentrale Lage am Stadtplatz in Pregarten
• Schaufensterfront zur individuellen Gestaltung
• Flexible Nutzung: Büro/Geschäft + Lager oder zusätzliches Büro
• WC vorhanden, zusätzlicher Lagerraum ca. 21,5 m²
• Kaution 2.000 EUR
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Pregarten ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Behörden, Banken und Gastronomie. Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut, was Erreichbarkeit per Auto sowie öffentliche Verkehrsmittel erleichtert. Im Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, die sich gut ergänzen und Netzwerke bieten. Der Standort zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit und Frequenz aus und bietet Potenzial für unterschiedliche Nutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 421,20 EUR/Monat zzgl. 20% USt; Nebenkosten: 121,50 EUR netto; Kaution: 2.000 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 398 kWh/m²a, Klasse G
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Mietdauer 3–5 Jahre
• EG-Lage, Ladenlokal mit flexibler Nutzung