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Hauptstraße 83 - 85, 4040 Linz
300 m² Geschäftslokal im Herzen von Urfahr!
- 300 m²
- 2 Rooms
17/m² - monthTotal:4,994
- 300 m²
- 2 Rooms
More details
Last updated on 06/09/2026
Old building
Well maintained · Available immediately
About this apartment
{
Hauptstraße 83 - 85
4040 Linz
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Key information
Rooms
2 rooms · 2 toilets
Size
300 m² living area · 300 m² usable area
Energy details
Central Heating · District Heating
C
Heating Demand (HWB)
58 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Contract duration
3 years · Fixed contract
Amenities
Elevator
Shower
- Elevator
- Shower
Total monthly cost
17/m² - monthTotal:4.994
Included
Rent
Base + 700€ VATOperating costs
Base + 132€ VATOne-time costs
Security Deposit
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Documents
- Planskizze Top EGL13.42MB · PDFPlanskizze Top EGL13.42MB · PDF
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<p>Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinliebhabern und Weinbauern diese aktive Weinkellerei inklusive Presshaus, Edelstahltanklager, Flaschenlager und überdachte Freibereiche präsentieren zu dürfen. Eine Weinkellerei in dieser Lage ist in seiner Art und Güte wohl einzigartig, denn die Lage in einer der bekanntesten und renommiertesten Weinregionen Niederösterreichs, der Weinregion Wagram in absoluter Toplage inkl. Möglichkeit auf Weingärten zur Pacht spricht für sich.</p><p><br /></p><p>Zur Vermietung gelangt dieses im Jahre 2007-2008 errichtete, ebenerdige Gebäude für die Weinverarbeitung und Lagerung. Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Objekt aus gedämmtem Stahlbeton mit Paneeleindeckung. Zusatzausstattungen wie Raumkühlung, automatische Gärsteuerung, Kühlaggregat, Gastherme, Gärgaswarnanlage sowie automatische Tore verstehen sich bei dieser Liegenschaft von selbst. Nicht vorhanden sind Presse, Abfüll- und Etikettiermaschine.</p><p><br /></p><p>Sofort mit der Verarbeitung Ihres Weins könnten Sie aufgrund der Verfügbarkeit von modernen Edelstahltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 200.000 Litern, davon klimatisierte Speidel Edelstahltanks mit fast 170.000 Litern, beginnen, ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht. </p><p><br /></p><p>Weiteres Platzangebot bietet ein Presshaus mit WC und Technikraum mit ca. 120m², ein Edelstahltanklager mit ca. 240m² sowie ein Flaschenlager samt Abfüllung mit ebenfalls ca. 240m² und ein Lager mit ca. 120m², insgesamt somit gut 700m² Nutzfläche.</p><p><br /></p><p>Ein überdachter, gepflasterter Freibereich mit ca. 650m² bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. </p><p><br /></p><p><strong>Auf Wunsch steht das Objekt auch zum Verkauf!</strong></p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese sicherlich einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können, denn Immobilien dieser Art wechseln nur ganz selten den Mieter.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse</u> im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><p><br /></p><p>Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.</p><br /> 
6€ /m² - month
700 m²4 Rooms3465 Königsbrunn am Wagram
<strong>Die Kurzinformation für eilige Leser:</strong><br /> <ul> <li>perfekte Kombination aus <strong>Vision und Traum</strong>!</li> <li>KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich</li> <li><strong>Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße</strong><br /> bestehend im <strong>Erdgeschoß</strong> aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum<br /> sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos<br /> im <strong>Obergeschoß</strong> bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.<br /> Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)</li> <li>rund<strong> 651 m² Grundstück</strong></li> <li><strong>Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung</strong></li> <li>Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)<br /> <br /> </li> </ul> <p><strong>Verfügbar: nach Rücksprache</strong></p> <p> </p> <p><strong>Die ausführliche Beschreibung:</strong></p> <p>VARIANTE 1 — <strong>Rohbau fertig (Selbstausbau)</strong></p> <p><strong>Zustand:</strong></p> <p> • Rohbau fertiggestellt<br /> • Elektrik bis Sicherungskasten<br /> • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade<br /> • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung<br /> • Keine Maschinen installiert</p> <p><strong>Mietkonditionen:</strong></p> <p> • € 5.000,– netto / Monat<br /> • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)<br /> • Ohne Ablöse<br /> <strong>• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.</strong></p> <p> </p> <p><strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung:</strong><br /> Die <strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung </strong>erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. <br /> </p> <p><strong>Verkehrsanbindung:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5 Minuten)</p> <ul> <li> <p><strong>Wien (22. Bezirk – Donaustadt)</strong> via <strong>B3 / Donau Straße</strong> oder <strong>S2</strong> (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)</strong> ist über die Auffahrt <strong>Raasdorf/Süßenbrunn</strong> (ca. 15 Minuten) erreichbar.</p> </li> <li> <p>Gute Verbindung zur <strong>A23</strong> (Südosttangente) und <strong>A4 (Ostautobahn)</strong> in Richtung Flughafen und Bratislava.</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):</strong></p> <ul> <li> <p>Linie <strong>391</strong>: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)</p> </li> <li> <p>Linie <strong>392</strong>: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital</p> </li> <li> <p>Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten</p> </li> </ul> </li> <li> <p><strong>Anbindung an die U-Bahn:</strong></p> <ul> <li> <p>U-Bahnlinie <strong>U2</strong> in <strong>Wien Aspernstraße</strong> oder <strong>Seestadt</strong> (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)</p> </li> <li> <p>Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Bahnhof Raasdorf</strong> (ca. 15 Minuten mit dem Auto):</p> <ul> <li> <p>S-Bahn-Verbindung <strong>S80</strong> nach <strong>Wien Hauptbahnhof</strong> und Richtung <strong>Wiener Neustadt / Hütteldorf</strong></p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Flughafen Wien-Schwechat</strong>: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Infrastruktur:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Nahversorgung in Groß-Enzersdorf</strong> (ca. 5–10 Minuten):</p> <ul> <li> <p>Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar</p> </li> <li> <p>Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)</p> </li> <li> <p>Wochenmarkt mit regionalen Produkten</p> </li> </ul> </li> <li> <p>Größeres Einkaufszentrum:</p> <ul> <li> <p><strong>G3 Shopping Resort Gerasdorf</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> <li> <p><strong>Donau Zentrum Wien</strong>: ca. 25 Minuten</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf:</strong> Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte</p> </li> <li> <p><strong>Krankenhäuser in der Nähe:</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital</strong> (Wien 22)</p> </li> <li> <p><strong>Landesklinikum Hainburg</strong> (ca. 30 Minuten)</p> </li> </ul> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf</strong></p> </li> <li> <p><strong>Mittelschule und Musikschule</strong> in der Umgebung</p> </li> <li> <p><strong>Höhere Schulen</strong> (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)</p> </li> </ul> <ul> <li> <p><strong>Nationalpark Donau-Auen</strong>: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren</p> </li> <li> <p><strong>Lobau & Alte Donau</strong>: Freizeitgebiete mit Naturbädern</p> </li> <li> <p><strong>Marchfeld-Schlösserstraße</strong> mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof</p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!</p> <p><br /> </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.000m<br />Apotheke <2.500m<br />Klinik <6.500m<br />Krankenhaus <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <1.500m<br />Kindergarten <2.000m<br />Universität <1.500m<br />Höhere Schule <6.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <2.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <2.000m<br />Geldautomat <2.500m<br />Polizei <2.500m<br />Post <2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <6.500m<br />Straßenbahn <7.000m<br />Bahnhof <5.500m<br />Autobahnanschluss <7.500m<br />Flughafen <10.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
8€ /m² - month
610 m²2 Rooms2301 Groß-Enzersdorf
<strong>Top-Restaurant & Bar in Bestlage – komplett eingerichtet und sofort startklar</strong> <p>Zur Weitergabe gelangt ein <strong>modernes, vollständig ausgestattetes Gastronomielokal</strong> in <strong>absoluter Frequenzlage des 9. Bezirks</strong>, nur wenige Schritte vom <strong>Ersten Bezirk </strong>entfernt.<br /> Dieses stilvolle Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen mit Vision.</p> <p> </p> <p><strong>Highlights des Objekts</strong></p> <ul> <li><strong>Erstklassige Lage</strong> mit perfekter öffentlicher Anbindung (U2, Straßenbahnen, Busse)</li> <li>In unmittelbarer Nähe zu <strong>Universitäten, Hotels und Bürogebäuden</strong> – hoher Gästezustrom garantiert</li> <li><strong>Großer Gastgarten (2023 erneuert)</strong> mit ca. <strong>60 Sitzplätzen</strong> und einladendem Ambiente im Freien</li> <li><strong>Innenbereich mit rund 80 Sitzplätzen</strong></li> <li><strong>Gesamtfläche ca. 260 m²</strong>, aufgeteilt auf: <ul> <li>Hauptraum: ca. <strong>100 m²</strong></li> <li>Nebenräume: ca. <strong>26 m²</strong> und <strong>28 m²</strong></li> </ul> </li> <li><strong>Parkmöglichkeiten</strong> in der Umgebung – eine Seltenheit im Stadtzentrum</li> <li><strong>Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung</strong> vorhanden</li> <li><strong>2023 umfassend renoviert:</strong> neues Interieur, Möbel im Innen- und Außenbereich, modernisierte Küche und Bar</li> <li><strong>Voll ausgestattete Küche und Bar</strong> – betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen</li> <li><strong>Zwei separate Nebenräume</strong>, ideal für <strong>Private Dining</strong>, <strong>Geburtstage</strong>, <strong>Weihnachtsfeiern</strong> oder <strong>Firmenevents</strong></li> </ul> <p> </p> <p><strong>Betriebszeiten</strong></p> <ul> <li><strong>Montag bis Freitag:</strong> 10:00 – 00:00 Uhr</li> <li><strong>Samstag & Sonntag:</strong> 10:00 – 02:00 Uhr</li> </ul> <p>Diese Zeiten lassen sich flexibel an das gewünschte Gastronomiekonzept anpassen.</p> <p> </p> <p><strong>Nutzung & Konzeptmöglichkeiten</strong></p> <p>Ob <strong>Restaurant</strong>, <strong>Bar</strong>, <strong>Lounge</strong>, <strong>Café</strong> oder <strong>Eventlocation</strong> – die räumliche Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Konzepten.<br /> Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.</p> <p> </p> <p><strong>Besonderheiten</strong></p> <ul> <li>Voll eingerichtet und sofort betriebsbereit</li> <li>Hochwertiges, modernes Ambiente</li> <li>Großzügige Außenfläche mit Gastgarten</li> <li>Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz</li> </ul> <p><strong>Miete : € </strong>4.320,- Brutto</p> <strong>Ablöse nach Anfrage </strong><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <1.000m<br />Universität <500m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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Ask Claudio directly
Claudio knows this place inside out!
Claudio usually responds within a few hours.
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