Gewerbe-Ladenlokal 300 m² im Herzen von Urfahr in zentraler Lage Linz

Dieses ca. 300 m² große Geschäftslokal befindet sich im Linzer Stadtzentrum (STADTZENTRUM) und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit. Die Fläche liegt im Erdgeschoss, ist gepflegt und verfügt über zwei WC-Anlagen, eine Dusche sowie eine barrierefreie Erreichbarkeit.

Bezug ist ab sofort möglich; Baujahr ca. 1990.

Die Nutzfläche von ca. 300 m² zeichnet sich durch eine flexible Grundrissgestaltung gemäß Grundrissskizze aus, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Die Einheit liegt im EG eines gepflegten Gebäudes und verfügt über 2 WC-Anlagen, Dusche sowie ein großzügiges Schaufenster. Die Teeküche ist ggf. möglich; Barrierefreiheit ist gegeben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme; eine Klimaanlage ist vorhanden.

Die Kaution beträgt € 15.000. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Bezug ab sofort.

• Nutzfläche ca. 300 m²
• EG, barrierefrei, Schaufenster vorhanden
• 2 WC & Dusche, Teeküche möglich
• Klimaanlage vorhanden; Fernwärme
• Kaution: € 15.000; Nettomiete: € 3.500/Monat; Gesamtbelastung netto ca. € 4.161,45/Monat
• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Linzer Stadtzentrum, nahe Lentia City an der Hauptstraße 83–85. Die Immobilie befindet sich in einer starken Geschäftsgegend mit direkter Nähe zu Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.

In der Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, wodurch Kundinnen und Mitarbeitende schnell erreichbar sind. Die Lage bietet zudem kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €3.500,-/Monat
• Nebenkosten netto: ca. €661,45/Monat
• Gesamtbelastung netto: ca. €4.161,45/Monat
• Kaution: €15.000
• Energieausweis: HWB 58 kWh/(m²a), Klasse C
• Bezug: ab sofort