Gastrolokal Landstraße Linz

Dieses bezugsfertige Gastrolokal liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Linzer Landstraße mit einer Nutzfläche von 160,6 m². Es bietet barrierefreien Zugang und große Glasfronten für optimale Sichtbarkeit. Ergänzt wird die Fläche durch einen gemütlichen Schanigarten von ca. 10 m². Die Aufteilung umfasst Gastraum, Lager, Büro, Personalraum sowie Damen- und Herrentoiletten. Die Lage gegenüber dem Volksgarten und nahe dem Landestheater sorgt für hohe Frequentierung.

Die große Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist ideal für Gastronomie geeignet. Große Fenster gewährleisten viel Licht und Werbemöglichkeiten. Der Schanigarten erweitert die Nutzung im Freien. Die Einrichtung kann vollmöbliert für ca. EUR 155.000 vom Vormieter übernommen werden. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 31,21 kWh/m²a mit Klasse B aus.

Highlights

• Nutzfläche 160,6 m² + 10 m² Schanigarten
• Barrierefreier Zugang
• Große Glasfronten
• Vollmöblierung möglich
• Parkplatz in Tiefgarage mietbar
• Energieeffizienz Klasse B
• Optimale Gastronomie-Aufteilung

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in der Linzer Innenstadt an der Landstraße nahe dem Landestheater und gegenüber dem Volksgarten. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt davor. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind unter 500 m entfernt. Klinik und Universität erreichen Sie in unter 1.000 m. Bahnhof und Bus sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Autobahn ist in unter 2.000 m erreichbar.

Zusatzinformationen

Hauptmietzins monatlich netto EUR 2.980 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten-Akonto monatlich netto EUR 510 zzgl. 20 % USt. Heiz- und Stromkosten je nach Verbrauch separat. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Parkplatz in Tiefgarage monatlich netto EUR 75 zzgl. 20 % USt. Energiepass: HWB 31,21 kWh/m²a, Klasse B.