Die angebotene Bürofläche befindet sich im HafenPortal Linz, einem modernen Neubau im Stadtzentrum. Die Fläche umfasst ca. 670 m² Nutzfläche (615 m² Bürofläche + ca. 55 m² Nebenflächen) im 1. Obergeschoss des Bauteils C und ist als Erstbezug verfügbar. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, sodass zukünftige Mieter die Räume individuell aufteilen können. Die Flächen verfügen über hochwertige Ausstattungen: belagsfertiger Doppelboden, Heiz- und Kühldecke sowie eine LED-Grundbeleuchtung. Zudem gehören teilweise öffnungsfähige Fenster und elektronische Raffstores zum Standard; das Stockwerk besitzt eine Liftlobby und getrennte Sanitäranlagen pro Stockwerk. Die Fläche liegt im 1. Obergeschoss des Bauteils C und umfasst ca. 615 m² Bürofläche plus ca. 55 m² Nebenflächen. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nach Vermietung verfügbar. Zustand: Neubau/Erstbezug; Bezugstermin: nach Vereinbarung. Der Energieausweis weist einen HWB von 30,5 kWh/(m²a) und die Klasse A aus.

• Nutzfläche ca. 670 m²


• Flexible Grundrisse, individuell gestaltbar


• Hochwertige Ausstattung: Doppelboden, Heiz-/Kühldecke, LED-Beleuchtung


• Lift vorhanden


• Elektrische Raffstores & Sonnenschutz


• Parkplätze in Tiefgarage (zzgl. BK)


• Energieausweis HWB 30,5 kWh/(m²a), Klasse A

Lage & Umgebung

Das HafenPortal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstraße im Linzer Handelshafen, mit schneller Anbindung an die Stadtautobahn A7 und darüber hinaus an die A1. Im Gebäude ist eine Bushaltestelle integriert, wodurch eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Eine Buslinie verbindet den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ermöglicht eine angenehme Anreise mit dem Fahrrad. In der Umgebung finden sich Versorgungseinrichtungen, Gastronomie und weitere Büroflächen; Parkmöglichkeiten bestehen in der hauseigenen Tiefgarage.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ab 15,00 €/m²/Monat; Betriebskosten: 2,29 €/m²/Monat; Heizkosten: 0,74 €/m²/Monat; Strom: nach Verbrauch; Kaution: 3–6 BMM; Provision: 3 BMM; Bezug: nach Vereinbarung; Parkplätze: 125,00 € netto zzgl. BK je Parkplatz


• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/(m²a), Klasse A


• Befristung: nach Vereinbarung, ab 5 Jahre


• Verfügbarkeit: Erstbezug, Neubau