Gut sichtbares Geschäftslokal mit Lagermöglichkeit am Winterhafen!

Showroom - Verkaufsbüro - Parkplätze - Klima

• Nutzfläche gesamt: ca. 366 m²
• Verkaufsfläche: bis ca. 273 m²
• Bürofläche: ca. 33 m²
• Lagerfläche: ca. 50 m²
• Raumaufteilung: siehe Planskizze
• Stockwerk: EG
• WC Anlagen: 2 getrennt
• Nettomiete / m²: € 10,00
• Bezugstermin: ab sofort

Objektbeschreibung

Dieses ebenerdige Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit von der hochfrequentierten Hafenstrasse bietet eine wunderbare Basis für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die bis ca. 273 m² große, klimatisierte Verkaufsfläche ist praktisch mit einem Büro- bzw. Lagerbereich verbunden und verfügt über 3 Eingänge zur einfachen Anlieferung. Selbstverständlich sind Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Vor dem Geschäftslokal stehen 6 Freistellparkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Zusätzliche Parkplätze sind in der nahegelegenen Tiefgarage anmietbar. Freistellparkplatz € 45,00 netto, Tiefgaragenparkplatz € 80,00 netto

Lage & Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt gut sichtbar an der Hafenstrasse und bietet Parkmöglichkeiten für Kunden direkt am Objekt. Die Autobahnauffahrt Hafenstrasse liegt vor dem Objekt und gute öffentliche Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

• Zustand: gut
• Boden: Fliese/Parkett
• Schaufenster: vorhanden
• Beleuchtung: teilweise vorhanden
• Raumhöhe: 4,20 m
• Datenverkabelung: teilweise vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Klima: vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Parkplätze: 6 Freistellparkplätze zu je € 45,00 netto

Konditionen (Netto)

• Miete: € 10,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 3.660,00 / Monat
• Betriebskosten: € 567,08 / Monat
• Heizkosten: € 235,11 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: 3 - 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3660 zzgl 20% USt.Betriebskosten €567,08 zzgl 20% USt.Heizkosten €235,11 zzgl 20% USt.Autoabstellplatz €175 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €927,44 ------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5564,63------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C