Gewerbehalle/Lager mieten in Kapfenberg – Bruck an der Mur, 2.142 m²

Lagerhalle, Bürogebe4ude und Freiflächen b7 zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg

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Objektbeschreibung

• Gebe4udestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebe4ude sowie einer gro0 e4dfen Lagerhalle.
• Gesamt-Nutzfle4che: ca. 2.142 mb2
  • Bf8rofle4che: ca. 255 mb2 (teilklimatisiert)
  • Lagerhalle: ca. 1.320 mb2
  • Nebenre4ume: ca. 368 mb2
  • Technikre4ume: ca. 106 mb2
  • Keller: ca. 94 mb2
  • Freifle4chen/Audferbereiche: ca. 3.000 mb2
• Infrastruktur:
  • 3 Stfcck Rolltore mit Rampen ffcr leichte Beladung/ Entladung
  • Ca. 30 Parkpe4tze vorhanden
  • Heizung mittels Ferngas (Erdgas)
  • Bfrobereich teils klimatisiert
  • Cafe9-Kf6che vorhanden
  • Umkleideraum
  • Kfcche ffcr Mitarbeiter
  • Speiseraum ffcr Mitarbeiter
  • Serverraum
  • Waschre4ume und Toiletten ffcr Damen und Herren getrennt
• Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert
• Bezugstermin: voraussichtlich ab Me4rz 2026

Ausstattung im Detail

• Bfrogebe4ude
  • Ca. 255 mb2 moderne Bf6rofle4chen, teils klimatisiert
  • Aufenthalts-/Kfcchenbereich im Bf0ro inkl. Cafe9-/Kfcchenbereich
• Lagerhalle
  • Ca. 1.320 mb2 geeignet ffcr Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe
  • Rolltore (3 Stfcck) mit Rampen ffcr reibungslose Beladung
• Nebenre4ume
  • Sanite4rre4ume, Umkleiden, Lagerre4ume, Technikre4ume, Abstellfle4chen
• Technik
  • Heizung fcber Ferngas; effiziente Verteilung auf Bf6ro- und Hallenteile
• A Externalfle4che
  • Ca. 3.000 mb2 Freifle4chen ffcr Park-, Lager- bzw. Zugangsfle4chen

Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:

• Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion
• Bf0ro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik
• Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell gepre4gten Region

Besonderheiten

• Strategische Lage zwischen den Industrieste4dten Bruck an der Mur und Kapfenberg 2 centralen Anbindung an regionale Verkehrsachsen
• Vielseitige Grundrissentwre4fe und Erweiterungsmf6glichkeiten durch flexible Raumaufteilung

Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwe4nde 12 cm(20) , gede4mmte Paneel We4nde 10cm, Errichtet: 1997

Bf0RO: ca. 255mb2 Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhf6he 2,90m 3,70m

HALLE: ca. 1.318mb2 Nfl. Raumhf6he 3,80m (5,80 mf6glich) Hallendecke begehbar,

NEBENRe4UME: ca. 368mb2 Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschre4ume, Lager, Raumhf6he 2,90m

TECHNIKRe4UME: ca. 106mb2

KELLER: ca. 94mb2 Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager

FREIFLe4CHEN: ca. 3.000mb2 befestigt bzw. Asphaltiert

Rolltore: 1- 3,00 x Hf6he 4,40m, 2 - 3,00 x Hf6he 4,40m, 3- 3,00 x Hf6he 3,20m

Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0

O P T I O N: Es ist mf6glich diese Liegenschaft auch zu mieten!

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in d6sterreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebfchr ffcr die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebf_chen gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Am 20.3.2024 wurde ffcr Wohnimmobilien eine tempore4re Befreiung von der Eintragungsgebfchr ffcr das Eigentumsrecht und ffcr das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierffcr ergeben sich aus den kfcnftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebfchrengesetz).Angaben geme43 gesetzlichem Erfordernis: Miete a €12000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer a €2400 Gesamtbetrag a €14400 Heizwe4rmebedarf:92.0 kWh/(m2*f ma)Klasse Heizwe4rmebedarf:D Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E"}{