Repräsentative Loftwohnung mit hoher Sichtbarkeit und Klimaanlage

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Raumangebot

Auf rund 310 m² Nutzfläche stehen insgesamt neun Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt und an individuelle Anforderungen angepasst werden können.

Die bestehende Einrichtung wird gemeinsam mit dem Objekt übernommen, wodurch einer raschen Betriebsaufnahme nichts im Wege steht. Eine Klimaanlage steht zur Verfügung.

Die Liegenschaft verfügt über getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC.

Überzeugen Sie sich gleich selbst auf unserem virtuellen Spaziergang durch die Liegenschaft:

360° Panoramatour [https://360.remax.at/player/53e9z/de]

Zusätzlichen Platz bietet ein rund 78 m² großer Kellerbereich, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Stauraum eignet. Für einen reibungslosen Betriebsablauf steht außerdem ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein weiterer Keller mit rund 69 m² dazugemietet werden.

Fünf Parkplätze werden mitvermietet und sind in der monatlichen Kostenaufstellung bereits berücksichtigt. Weitere KFZ-Abstellplätze können nach separater Vereinbarung gemietet werden.

Darüber hinaus stehen vor dem Geschäft drei weitere Stellplätze auf einer Allgemeinfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Standort

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die starke Präsenz im täglichen Verkehrsaufkommen schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer hohen Wahrnehmung, einer optimalen Erreichbarkeit und einer repräsentativen Geschäftsadresse profitieren möchten.

Ein attraktiver Standort mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €5000 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €695,99 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €622,87 zzgl 20% USt.
• Sonstiges €156,7 zzgl 20% USt.
• Autoabstellplatz €300 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1355,11

Gesamtbetrag €8130,67

Heizwärmebedarf:25.35 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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