Voll möblierte Wohnung im Herzen der Innenstadt

Palais Paulitsch " Stilvolles City-Living – Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Klagenfurt

Diese elegante Stadtwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Lebenskomfort auf perfekte Weise. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Sie müssen lediglich einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen – sämtliche Möbel und die stilvolle Einrichtung sind bereits vorhanden und harmonisch aufeinander abgestimmt.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modern ausgestatteten Badezimmer und schafft damit einen komfortablen, privaten Rückzugsbereich. Die Toilette ist separat untergebracht und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt – ideal zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Die angenehme Wohnatmosphäre wird durch die komfortable Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen und sorgt das ganze Jahr über für behagliches Wohnklima.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Die Lage im Herzen der Klagenfurter Innenstadt ist ein echtes Highlight. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie kurze Wege und höchste Lebensqualität. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – hier lässt sich der Alltag bequem ohne Auto gestalten, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz steht.

Eine hochwertige Wohnung für alle, die modernes Design, höchsten Komfort und urbanes Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Haustieren in dieser Immobilie nicht vorgesehen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €750 Betriebskosten €83,8 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €19,34 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €17,91 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €14,04

Gesamtbetrag €885,09

Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85