Toplage: Büro/Kanzlei in Gmunden mit Ausblick über Traunsee

Repräsentative Praxis- bzw. Bürofläche im historischen Kammerhof von Gmunden nahe dem Seeufer. Die rund 195 m² Nutzfläche befinden sich im 1. Obergeschoss, sind barrierefrei per Lift erreichbar und stammen aus dem Jahr 2025. Die Fläche eignet sich ideal für Ordination, Kanzlei oder Büro.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst 4 Büros sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche. Zusätzlich stehen Eingangsbereich, Flur, Abstell- und Allzweckraum zur Verfügung. Zwei WCs, davon eines behindertengerecht, sowie ein separater Abstellraum am Gang runden die sanitären Einrichtungen ab. Ein Balkon mit ca. 5 m² erweitert die Nutzfläche im Freien. Die Fläche liegt im 1. Obergeschoss des Kammerhofs, ist barrierefrei per Lift erreichbar und wurde 2025 modernisiert/neu geschaffen. Die Nutzung ist flexibel und nach Vereinbarung möglich, z. B. als Ordination, Kanzlei oder Büro. Der historische Kammerhof verbindet Geschichte mit moderner Ausstattung und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Traunsee, Traunstein und die umliegende Bergwelt.

• Großzügige Raumaufteilung mit 4 Büros + Aufenthaltsraum/Küche
• Zwei WCs, eines behindertengerecht
• Balkon ca. 5 m²
• Barrierefreier Zugang (Lift) und zentrale Lage
• Atemberaubender Ausblick auf Traunsee, Traunstein und Bergwelt
• Nutzbar als Ordination, Kanzlei oder Büro

Lage & Umgebung

Gmunden-Kammerhof bietet eine Top-Lage im Stadtzentrum, direkt am Seeufer und nahe Rathausplatz. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in weniger als 1 Gehminute, Bus ebenfalls in weniger als 1 Gehminute. Weitere Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Arzt ca. 2–3 Gehminuten, Apotheke ca. 2 Gehminuten, Schule ca. 3–4 Gehminuten, Supermarkt ca. 3–4 Gehminuten. Das Krankenhauszentrum liegt ca. 1.550 m entfernt, der Bahnhof ca. 400 m; Autobahnanschluss rund 6,6 km, der Flughafen ca. 6,2 km. Freizeit- und Kulturangebote sowie Seeufer laden vor Ort zu Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Ca. 195 m² Nutzfläche, 1. Obergeschoss, barrierefrei
• Vermarktungsart: Miete; Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 239 kWh/m²a
• Baujahr/Übergabe: 2025