Saniertes Dachgeschoss mit Balkon und Terrasse

Diese geräumige Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoß ohne Lift) bietet über 2 Etagen eine praktische Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein Zuhause mit funktionalem Charakter suchen.

Ebene 1:

• Ein großzügiger Vorraum mit knapp 8 m² – ideal als Garderobe oder Stauraum
• Ein helles Wohnzimmer mit Stiegenaufgang und Zugang zum Balkon und zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer mit schönem Venylboden
• NEUE Küche mit großem Fenster
• Tageslicht Badezimmer, separates WC

Ebene 2:

• 3 Zimmer im Obergeschoß (eines ohne Fenster - perfekt als Schrankraum) - erreichbar über die Holztreppe
• Galerie - ideal für eine Leseecke, Sportbereich oder Yoga-Platz
• privater Dachboden als zusätzlicher Stauraum (über den Schrankraum zugänglich-nicht ausgebaut)

Allgemeine Infos:

• Bei der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Fassade erneuert und gedämmt, das Dach und die Terrasse wurden erneuert und alle Fenster getauscht & mit Rollo versehen!
• Zugehöriger Außenabstellplatz: Parkplatz für Ihr Auto im Preis inkludiert.
• Kellerabteil vorhanden: Zusätzlicher Stauraum.
• Wohnanlage mit viel Grün: Familienfreundliches Umfeld mit Kinderspielplätzen und Erholungsmöglichkeiten.

Kostenhinweis:

Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96 - [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt.

Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <5.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <500m
  • Universität <8.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <4.500m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <3.500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die gesamte Liegenschaft wurde saniert:

• Fassade erneuern inkl. Dämmung
• Dacherneuerung
• Neuerrichtung der Balkone (Abbruch der alten Balkone)
• Austausch aller Fenster durch moderne, energieeffiziente Fenster
• Einbau Badlüfter
• (ein neuer Energieausweis wird erstellt)