Gartenwohnung Linz St. Magdalena

Einführung

Diese neuwertige 2-Raumwohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Gebäudes in der charmanten Wohngegend St. Magdalena in Linz. Ein Highlight ist der südlich ausgerichtete Eigengarten mit 69 m² und einer großzügigen Terrasse von 21,83 m². Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, hochwertiger DAN-Küche inklusive Bosch-Geräten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einen Vorraum und ein separates WC. Große Fenster sorgen für viel Licht, elektrische Außenjalousien bieten Schatten. Die Ausstattung ist modern und stilvoll, ideal für ein wohlfühlendes Ambiente.

Highlights

• Südlicher Eigengarten (69 m²) und Terrasse (21,83 m²)
• Hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
• Elektrische Außenjalousien
• Aufzug und barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum
• Gas-Zentralheizung, Energieklasse B/A+

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer grünen Oase am Mühlbach in St. Magdalena, ideal für Spaziergänge, Wanderungen zum Pöstlingberg oder Lauftraining entlang der Bäche bis zur Donau. Bus (Linie 38) in 75 m, Straßenbahn in 1 Minute. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in unter 1 Minute erreichbar, Schule in 1 Minute, Arzt in unter 1 Minute. Sportzentrum Magdalena und Badezentrum Biesenfeld mit Sauna sind nah. Cafés und Restaurants in Urfahr laden zu gemütlichen Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Details siehe Preisinfo (Küche-Ablöse für E-Geräte)
• Befristung: 5 Jahre, Mieter kündbar nach 12 Monaten
• Energiepass: Bedarf, HWB 29 kWh/m²a (B), FGE 0,65 kWh/m²a (A+), gültig bis 2029
• Tiefgaragenstellplatz, Parteienkeller (6,8 m²)