Wohnung in bester Innenstadtlage mit verglastem Wintergarten

Phantastische 2 Zimmer-City-Wohnung in Linzer BESTLAGE wartet auf Sie!

Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre. Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"!

• Raumaufteilung TOP 4.02 im 3. OG:
• Vorzimmer | Garderobe
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Wohn- und Esszimmer mit Küche
• Verglaster Wintergarten bzw. Büro
• Schlafzimmer

• HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Erstklassige Innenstadtlage
• Bezug ab September 2026
• Elektrische Raffstores
• Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte
• Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe)
• Hauseigene Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz € 164 pro Monat)
• Nahversorger im Haus, Denn´s Biomarkt im Nachbarhaus
• Öffentliche Verkehrsmittel "um´s Eck"

Zusätzlicher Stauraum findet sich im zugeteilten Kellerabteil. Dank der Parkgarage im Untergeschoss erreichen Sie Ihre Wohnung immer trockenen Fußes.

Die Kosten für Strom und Wärme/Wasser werden je nach Verbrauch mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €697,46 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €119,81 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €81,73
• Gesamtbetrag €899

• Heizwärmebedarf:27.28 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B