Hochwertige Neubauwohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenplatz

EINZIGARTIGE MIETWOHNUNG AM FUSSE VON ST. MAGDALENA

In ruhiger und idyllischer Siedlungslage wurde vor zwei Jahren ein modernes Wohnhaus mit lediglich sieben exklusiven Neubau-Wohnungen fertiggestellt.

Zur Anmietung gelangt nun die im 1. OG gelegene und äußerst hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügiger Terrasse/Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Eine exklusive Maß-Einbauküche von Manzenreiter inkl. Steinarbeitsplatte und Miele-Geräte wurde eingebaut und lässt keine Wünsche offen.

Die ca. 95 m² sind wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum | Diele
• Tageslicht Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Schlafzimmer
• 2x Kinderzimmer bzw. Home-Office
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küche
• Terrasse/Balkon (ca. 13 m²)

Highlights im Überblick:

• Kleines aber feines Wohnhaus mit nur sieben Einheiten
• Nachhaltige PV-Anlage am Dach
• Einmalige Grünruhelage mit bester Infrastruktur
• Barrierefreie Erschließung durch den Lift
• Exklusive Manzenreiter Küche & dimmbare Deckenspots, stilvolle Parkettböden
• Weiteres Mobiliar kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (Kästen, Tisch, Beleuchtung, etc.)
• 3-fach Verglasung inkl. elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• 1x XL-Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis inkludiert
• Großzügiger Kellerraum
• und vieles mehr ...

Bezug ab November 2026 möglich.

Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten und TG-Stellplatz. Die Kosten für Strom und Fernwärme werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen (Linz AG) abgerechnet. Verbrauch derzeit: Fernwärme € 81,-- und Strom € 57,-- pro Monat (2 Personen-Haushalt)

Sie wollen diese einmalige Gelegenheit nutzen? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1425 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €180 zzgl 10% USt.
• Kanal €30 zzgl 10% USt.
• Autoabstellplatz €125 Umsatzsteuer €163,5
• Gesamtbetrag €1923,5

Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:B Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77