Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Nordbalkon und Tiefgaragenplatz

PROVISIONSFREI - MIETE RUHELAGE SALZBURG PARSCH - BORROMÄUMSTRASSE

Geräumige 79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Nord-Balkon inkl. TG-Stellplatz - teilmöbliert mit Einbaumöbel

• 79 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• ca. 6,56 m² Süd-Balkon
• ca. 6,04 m² Nord-Balkon

HWB: 76 kwh/(m²a); fGEE: 1,29

2. Stock (oberster Stock) - MIT Lift

inkl. Kellerabteil

inkl. 1 Tiefgaragenabstellplatz

inkl. Dachbodenabteil

Wichtige Info: Die Wohnung verfügt (neben der Küche) über 3 (Aufenthalts-) Räume: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein möbliertes Arbeitszimmer (mit Einbauten -> KEIN Schlafraum!). Daher wird die Wohnung nur an einen 1-2 Personenhaushalt vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen und besten Wohngegenden der Stadt Salzburg. Sie liegt im obersten Lift-Stock des Wohnhauses. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind zu Fuß leicht erreichbar.

Eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. Bushaltestellen sind in der Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Parsch ist schnell erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumeinteilung.

• geräumiger zentraler Vorraum mit Einbauschrank
• Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit großer Glasfront und Ausgang auf den Süd-Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Nord-Balkon
• Büro / Gästezimmer mit Einbauschrank
• geräumige Küche mit Tisch und Stühlen
• Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Bidet, Heizstrahler
• praktischer Abstellraum

Ausstattung:

• Holzthermofenster mit Rollläden bzw. elektrisches Raffstore im Wohnzimmer
• Küche mit Elektrogeräten (neues Cerankochfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit 3 großen Tiefkühlfächern)
• Teppichboden Vorraum, Wohnzimmer
• neuer Vinylboden im Büro
• Zentralheizung: Fernwärme; E-Boiler
• geräumiger Lift von der TG bis zum 2.OG
• SAT-TV (eigene Schüssel)

Zwei Balkone mit Süd- bzw. Nord-Ausrichtung gehören zur Wohnung. Diese bieten einen Ausblick ins Grüne bzw. zum Gaisberg und zum Untersberg.

Ein Tiefgaragenabstellplatz steht zur Verfügung. Von der Tiefgarage fährt der Lift bis zur Wohnetage.

Ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil gehören zur Wohnung.

Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung

Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (4 Jahre)

Miete: 1.398,64 € / mtl. "WARM!" - Hauptmietzins für Wohnung, Akonto BK, Heizung, Kaltwasser, 1 Tiefgaragenabstellplatz und USt., zuzügl. Strom

Einmalige Kosten:
- Kaution: 4.200,00 €
- Mietvertragserrichtung: 360,00 € (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 (0)662 844352 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m
  • Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap