Helle Neubauwohnung mit Balkon nahe Lendplatz

Dieses moderne Wohnbauprojekt punktet durch seine erstklassige Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum. Dank der hauseigenen Tiefgarage und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist es ideal für Liebhaber des urbanen Lebensstils. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die Universität und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Projekt umfasst 20 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 60 m². Jede Einheit ist barrierefrei über einen Lift zugänglich. Besonders großen Wert wurde auf großzügige Außenbereiche gelegt: Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.

Die Highlights im Überblick:

• Moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Split-Klimaanlage (in den Wohnungen 19 und 20)
• 3-fach-Isolierverglasung für hervorragenden Schallschutz
• Hochwertige Ausstattung und Sicherheitstüren (RC-3-Klasse)
• Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
• Kellerabteile und zusätzliche Lagerräume
• Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen
• Tiefgaragenstellplätze (optional anmietbar)

Perfekte Infrastruktur:

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Der Grazer Lendplatz sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• Lendplatz: 10 Minuten (800 m)
• Hauptplatz Graz: 5 Minuten (1,9 km)
• Jakominiplatz Graz: 10 Minuten (3,2 km)

Nahversorgung:

• Spar: 3 Minuten (270 m)
• Hofer: 9 Minuten (750 m)
• Billa: 10 Minuten (800 m)

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• LKH Graz: 13 Minuten (5,8 km)
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: 5 Minuten (1,5 km)

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Gabelsberger: 9 Minuten (800 m)
• Volks- und Mittelschule Marschallgasse: 4 Minuten (1,5 km)
• Kindergarten Körösistraße: 11 Minuten (900 m)
• BG/BRG Kepler: 7 Minuten (600 m)

Freizeit und Gastronomie:

• Lendplatz: 6 Minuten (500 m)
• Murpromenade: 9 Minuten (750 m)

Energieeffizienz:

Das Projekt erreicht eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Heizwärmebedarf von 29,29 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich gerne an Herrn Benjamin Ghabras unter der Telefonnummer 0664 2323557.

Wohnen mit Komfort und Lebensqualität

Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in Graz. Auf rund 43,64 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,23 m² großen Balkon bietet diese Wohnung den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 7,12 m²
• Wohnküche: ca. 21,78 m²
• Zimmer: ca. 10,38 m²
• Bad/WC: ca. 4,36 m²
• Balkon: ca. 6,23 m²

Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete: € 779,00

Einmalige Kosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 420 zzgl. 20 % USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Perfekte Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnanlage lässt keine Wünsche offen. Der beliebte Grazer Lendplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Lendplatz: ca. 800 m
• Grazer Hauptplatz: ca. 1,9 km
• Jakominiplatz: ca. 3,2 km

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar: ca. 270 m
• Hofer: ca. 750 m
• Billa: ca. 800 m

Gesundheit

• Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 1,5 km
• LKH Graz: ca. 5,8 km

Schulen & Kinderbetreuung

• VS Gabelsberger: ca. 800 m
• BG/BRG Kepler: ca. 600 m
• Kindergarten Körösistraße: ca. 900 m
• Volks- und Mittelschule Marschallgasse: ca. 1,5 km

Freizeit & Erholung

• Lendplatz: ca. 500 m
• Murpromenade: ca. 750 m

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 29,29 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: B

Besichtigung & Kontakt

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0664 232 3557

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <6.000m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap