Wohnung Neubau großer Balkon nahe U Bahn

Modernes 2-Zimmer-Apartment mit großem Balkon in attraktiver Lage Nähe U-Bahn

Dieses stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Apartment bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Einrichtung, eine hochwertige Küchenausstattung sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschine. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während ein Kinderspielplatz im Innenhof das Angebot abrundet.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten liegt der Badeteich Hirschtetten nur wenige Minuten entfernt – ideal zum Schwimmen oder für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

• 2 Zimmer
• Großzügiger Balkon
• Moderne Küche
• Fußbodenheizung
• Walk-in-Dusche
• Waschmaschine
• Kellerabteil
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe zu Naherholung & Infrastruktur

Raumaufteilung:

Wohnküche mit Zugang zu Balkon, ca. 27,01 m²

Zimmer, ca. 12,28 m²

Badezimmer mit Dusche und WC ca. 6,33 m²

Balkon, ca. 12,32 m²

Die Wohnung ist ab 1.6.2026 verfügbar.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 27 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Kostenübersicht:

• Monatliche Miete Wohnung: 1.100,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)
• Monatliche Miete vollmöbliert: 1.200,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: Befristung auf 3 Jahre
• Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro zzgl. 20% Ust

Einkaufsmöglichkeiten:

• Spar ca. 550m
• Billa ca. 68m

Verkehrsanbindung:

• Lackenjöchelgasse ca. 120m, 97A
• Hausfeldstraße ca. 1.2km, U2
• Aspern Nord ca. 1.8km, U2

Bildungseinrichtungen:

• BRG Seestadt
• Städtischer Kindergarten

Freizeit:

• Badeteich Hirschstetten ca. ca. 4 Autominuten, ca. 20 Gehminuten

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap