Neubauwohnung mit Balkon in Donaustadt

Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).

Wohnung:

• 3. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut
• Eichenparkett/ Feinsteinzeug
• Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Ausrichtung: Süden/Osten
• Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (2024)
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033

Infrastruktur:

• Einkaufszentrum (Donauzentrum) – 13 Gehminuten entfernt
• Billa - 7 Gehminuten entfernt
• Spar – 6 Gehminuten entfernt
• Hofer - 15 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt
• Post – 9 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U1 – Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)
• Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobennische
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette

+ Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 4637 996 oder [email protected] gerne auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.750m
• Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <750m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap