Nur 130 Meter zur U1! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Diese attraktive 2-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in ruhiger und zugleich äußerst zentraler Lage – nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft.

Raumaufteilung:

Wohnküche: Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch eine Essecke ausreichend Platz. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne.

Schlafzimmer: Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Badezimmer: Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Separates WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Wirtschaftsraum / Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum.

Balkon: Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal, um den Tag bei frischer Luft und einem Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz optional anzumieten!

Ausstattung:

• Küche
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
• Lift
• Garagenplatz (optional anmietbar)
• Kellerabteil

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohnung begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.