Die moderne Wohnanlage in der Stammersdorfer Straße 236-238 in Wien 1210, Floridsdorf, entstand im Baujahr 2019 und bietet großzügige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Die Anlage umfasst Einheiten von 42,9 bis 101,83 m² Wohnfläche mit 2 bis 3 Zimmern, Balkonen, Terrassen und Gärten. Besondere Merkmale sind edle Einbauküchen, Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie Markensanitärausstattung. Die gepflegten Wohnungen verfügen über moderne Architektur, großzügige Freiflächen und exzellente Energieeffizienz. Der Zustand ist gepflegt, mit Energieklassen A (Heizung) und A+ (GGU). Die Anlage bietet Komfort durch Aufzug, Klimaanlage und Kabel-/SAT-TV. Die Orientierung der Freiflächen variiert von Nord über Südost bis Süd.

• Edle Einbauküchen
• Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Markensanitärausstattung
• Parkettböden und Fliesen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplätze
• Großzügige Balkone, Terrassen und Garten

Lage & Umgebung

Die Wohnanlage liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Wien-Floridsdorf mit exzellenter Infrastruktur. Bus und Straßenbahn (Linien 30/31) sind unter 500 m entfernt und führen in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn). Die U-Bahn-Station Leopoldau (U1) ist per Bus 125 erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen unter 1.000 m entfernt, Einkaufszentren wie Ekazent B7 und G3 Shopping Resort in unter 3 km. Die Nähe zum Marchfeldkanal und Heurigen in Stammersdorf bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Autobahnanschluss in 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete netto ab 682,64 €, brutto ab 850 €, Gesamtmiete brutto bis 1.550 €
• Betriebskosten netto ab 90,09 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energiepass: Bedarf, HWB 21,4 kWh/m²a (A), GGU 0,64 kWh/m²a (A+), gültig bis 2029
• Verfügbar ab Juni/Juli 2026, max. Mietdauer 5 Jahre