Miete inkl. Heiz- und Warmwasserkosten und Garage | Seuttergasse | U-Bahn Nähe

Besichtigungen ab dem 3. August 2026 möglich. Beziehbar ab September.

Diese attraktive Neubau-Eckwohnung wurde 2016 erbaut und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer wird von zwei Seiten durch bodentiefe französiche Fenster belichtet und profitiert dadurch von außergewöhnlich viel Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Seuttergasse ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne, offen gestaltete Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie direkten Zugang zur westseitigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre
• Zentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler pro Wohnung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert
• 1 geräumiges Kellerabteil
• Hochwertige Fenster mit ausgezeichnetem Schallschutz
• Integrierte Außenrollläden bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren
• Weitzer Parkettboden in Eiche Natur
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich Ecke Seuttergasse/Auhofstraße – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Am Fuße des Schlossbergs gelegen und nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Ober St. Veit sowie der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Carsharing-Angeboten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend.

Familien profitieren von der Nähe zu den Schulen und Kindergärten der Dominikanerinnen. Das nahegelegene St. Josef Krankenhaus gewährleistet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <750m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1.250m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <750m
  • Post <750m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap