Design-Juwel im 1. Bezirk: Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit privater Loggia

Erleben Sie First-Class-Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Interior-Design mit einem für die Wiener Innenstadt außergewöhnlichen Luxus: einer großzügigen, privaten Außenfläche. Dank der kompletten Möblierung und des hauseigenen Concierge-Services genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt – perfekt für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf ihren privaten Rückzugsort nicht verzichten möchten.

Highlights der Immobilie

• Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit direkt im Haus – Ihr persönlicher Ansprechpartner für Alltagsservices und Empfang.
• Ready-to-move-in: Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilsicher eingerichtet und sofort bezugsbereit.
• Private Loggia & Balkon: Eine für die Innenstadt außergewöhnliche Außenfläche von ca. 8,1 m² bietet privaten Freiraum mitten in der City.
• Durchdachter Grundriss: Auf ca. 39,1 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche , ein separates Schlafzimmer , ein modernes Bad sowie ein separates WC.
• Modernste Ausstattung: Raumhöhen von ca. 2,55 m und großflächige Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: 1010 Wien (Innere Stadt)
• Wohnfläche: ca. 39,10 m²
• Freifläche: ca. 8,10 m² (Loggia & Balkon)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstklassig & voll möbliert
• Monatliche Bruttomiete: € 2.900,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung

Highlights & Ausstattung: Modernes Bad, separates WC, praktischer Abstellraum und ein zentraler Korridor.

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet
• Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern
• Elektrischer Sonnenschutz
• Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe
• Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte
• BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage vor Ort begeistern. Kontaktieren Sie mich einfach für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Highlight präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.