Ruhige Altbauwohnung mit Lift und Innenhoflage

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2070
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Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte und sehr gut geschnittene Altbauwohnung in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks.

Die rund 47,5 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charakteristischen Wiener Stiftungshauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Sie wird unbefristet vermietet und kann ab dem nächsten Monatsersten übernommen werden.

Die Wohnung hat eine große Wohnküche, ein daran angeschlossenes Kabinett und eine ruhige, vollständig zum Innenhof orientierte Lage. Die hohen Räume, der klassische Fischgrätparkett und die weißen Kassettentüren bewahren den typischen Altbaucharakter, während Küche und Sanitärräume zeitgemäß ausgestattet sind.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit gepflegtem Fischgrätparkett ausgestattet. Im Eingangs-, Küchen- und Sanitärbereich wurden großformatige, dunkelgraue Bodenfliesen verlegt.

Die moderne Einbauküche verfügt unter anderem über Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Sämtliche Wohnräume orientieren sich zum Innenhof. Dadurch entsteht trotz der innerstädtischen Lage eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre.

Die wichtigsten Merkmale

• Etage: 3. Stock mit Lift
• Wohnfläche: ca. 47,51 m²
• Zimmer: großzügige Wohnküche + Kabinett
• Bad: Dusche
• WC: separat
• Heizung: Gas-Kombitherme
• Küche: neue Einbauküche
• Mietdauer: unbefristet
• Mietbeginn: ab nächstem Monatsersten
• Zustand: sehr gut

Mietkonditionen

• Hauptmietzins: € 845,68
• allgemeine Betriebskosten: € 120,44
• Betriebskosten Aufzug: € 14,36
• 10 % USt.: € 98,05

Bruttomiete: € 1.078,53 monatlich

Für die neue Einbauküche kommt eine Möbelmiete von € 49,83 zzgl. 20 % USt., somit € 59,80 brutto monatlich, für einen Zeitraum von 120 Monaten hinzu. Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt damit rechnerisch € 1.138,33.

Die angegebene Bruttomiete steht unter dem im Informationsblatt angeführten Vorbehalt einer seit der Bezugszahl 06/2026 erfolgenden Wertsicherung nach dem VPI 2020. Die Kaution beträgt € 6.471,15.

Was man am Ende bekommt:

Eine kompakte, ausgesprochen gut nutzbare Altbauwohnung mit großem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, moderner Küche und ruhiger Innenhoflage. Besonders attraktiv ist die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharakter, zeitgemäßer Ausstattung, Lift und unbefristetem Mietverhältnis.

Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Object Nr.: 3358/2070
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We are pleased to present this well-maintained and exceptionally well-laid-out period apartment in a central location in Vienna’s 8th district.

The apartment offers approximately 47.5 m² of living space and is situated on the 3rd floor of a characteristic Viennese period building owned by a foundation. The property is conveniently accessible by passenger lift. It is offered for an unlimited rental term and is available from the first day of next month.

The apartment features a spacious open-plan kitchen and living area, an adjoining bedroom, and a quiet position entirely facing the inner courtyard. High ceilings, classic herringbone parquet flooring and white panelled doors preserve the typical charm of a traditional Viennese period apartment, while the kitchen and sanitary facilities have been fitted to modern standards.

Features & Equipment

The living areas are fitted with well-maintained herringbone parquet flooring. Large-format dark-grey floor tiles have been installed in the entrance, kitchen and sanitary areas.

The modern fitted kitchen is equipped, among other things, with a hob, oven, extractor hood, fridge/freezer and sink. The bathroom features a shower, washbasin with vanity unit and mirror, as well as a heated towel rail. The WC is separate.

All living areas face the inner courtyard, creating a pleasantly quiet and private residential atmosphere despite the central inner-city location.

Key Features

• Floor: 3rd floor with lift
• Living area: approx. 47.51 m²
• Rooms: spacious open-plan kitchen/living area + bedroom
• Bathroom: shower
• WC: separate
• Heating: individual gas combi boiler
• Kitchen: new fitted kitchen
• Rental term: unlimited
• Availability: from the first day of next month
• Condition: very good

Rental Terms

• Net rent: € 845.68
• General operating costs: € 120.44
• Lift operating costs: € 14.36
• 10% VAT: € 98.05

Gross monthly rent: € 1,078.53

For the new fitted kitchen, an additional furniture rental charge of € 49.83 plus 20% VAT applies, corresponding to € 59.80 gross per month, for a period of 120 months.

The current total monthly charge therefore amounts to € 1,138.33.

The stated gross rent is subject to the indexation provision specified in the information sheet, based on the Austrian Consumer Price Index 2020 ( VPI 2020 ), with indexation applying from reference index 06/2026.

Security deposit: € 6,471.15

What one gets in the end:

A compact yet exceptionally practical period apartment with a generous living area, separate bedroom, modern kitchen and quiet inner-courtyard orientation.

Particularly attractive is the combination of classic Viennese period charm, contemporary fittings, lift access and an unlimited rental term.

If interested, sufficient creditworthiness and would like to view the property, please request your personal offer by providiong your inquiry details ( first and last name, telephone number and eMail address ). In case of any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally on +43 699 118 22 583.

Does the object not meet your expectations? You will find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €845,68 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €134,8 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €49,83 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €103,03
• Gesamtbetrag €1133,34
• Heizwärmebedarf:63.8 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.66
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C