Hofseitige Altbauwohnung mit Fischgrätparkett

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2068

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Wir bieten aktuell zur UNBEFRISTETEN Vermietung eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in gefragter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks an. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Aufzug und orientiert sich zum Innenhof. Dadurch verbindet sie die zentrale Lage an der Burggasse mit einem angenehm zurückgezogenen Wohnambiente.

Die Raumaufteilung umfasst:

• ein großes Wohnzimmer,
• ein weiteres Zimmer,
• eine separate Küche,
• Vorzimmer sowie
• ein Badezimmer mit Dusche, WC und WM/WT-Anschluss.

Die beiden Wohnräume verfügen über schöne Fischgrätparkettböden und klassische Altbaufenster. Im Schlafzimmer steht zusätzlich ein praktischer begehbarer Schrank- bzw. Stauraumbereich zur Verfügung.

Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche, Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Lage

Die Burggasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 7. Bezirks. MuseumsQuartier, Spittelberg, Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in komfortabler Gehweite.

Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 am Volkstheater, der Straßenbahnlinie 49 sowie weiteren Bus- und Straßenbahnverbindungen besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine zentrale Innenstadtlage mit der angenehmen Ruhe einer hofseitigen Wohnung verbinden möchten.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an.

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Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Object Nr.: 3358/2068

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We are currently offering for an UNLIMITED-TERM LEASE a well-maintained 2-room period apartment with approximately 57 m² of living space in a sought-after location in Vienna’s 7th district.

The apartment is located on the 1st floor of a classic Viennese period building without a lift and faces the inner courtyard. It therefore combines the central location on Burggasse with a pleasantly quiet and private residential atmosphere.

The layout comprises:

• a spacious living room,
• a second room,
• a separate kitchen,
• entrance hall and
• a bathroom with shower and WC.

Both living rooms feature attractive herringbone parquet flooring and traditional period windows. The bedroom also offers a practical walk-in wardrobe/storage area.

The separate kitchen is fitted with a modern white kitchen and features a wooden worktop, ceramic hob, oven, extractor hood and fridge/freezer combination.

The bathroom is equipped with a shower, washbasin, WC, heated towel rail and washing machine connection.

Location

Burggasse is one of the popular residential areas of Vienna’s 7th district. MuseumsQuartier, Spittelberg, Mariahilfer Straße as well as numerous restaurants, cafés and shops are all within comfortable walking distance.

Excellent public transport connections are provided by the U2 and U3 underground lines at Volkstheater, tram line 49 and additional bus and tram services.

The apartment is particularly suitable for singles or couples looking to combine a central inner-city location with the pleasant quiet of a courtyard-facing home.

In case of interest, please request your personal offer under indication of your inquiry data.

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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €964,44 zzgl 10% USt.

Betriebskosten €134,06 zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer €109,85

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Gesamtbetrag €1208,35

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Heizwärmebedarf:108.5 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:D

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D