NEUBAUGASSE | ERSTBEZUG | ruhig gelegene 3 Zimmer-Altbauwohnung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene Wohnung im 2. Liftstock (barrierefrei) und eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 87 m² - Stg. 3 - 2. Stock - Top 6

• Vorraum/Gang
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum (Therme u. WM-Anschluss)
• Küche
• Wohnzimmer
• 2 Zimmer/Schlafzimmer
• Badezimmer (Dusche, Einzelwaschbecken, WC)

weitere Merkmale:

• Eichendielenboden | fischgrät-verlegt
• Sanitärräume und Gangflächen mit Spots ausgestattet
• hochwertige Einbauküche der Firma Andexlinger mit Miele-Geräten
• Gasetagenheizung
• Holzkastenfenster
• luxuriöse Badezimmereinrichtung mit Tischlerunterbauten
• ca. 3,55 m Raumhöhe
• Ostausrichtung
• ruhige Hoflage
• Fahrradabstellraum
• Erstbezug nach Komplettsanierung

Voraussetzung für die Anmietung ist ein mtl. Haushaltsmindestnettoeinkommen von EUR 5.250,- netto!

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse in Ecklage zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
• Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn – 49

Verfügbarkeit:

• Oktober 2026

Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.