Attraktives 10-Zimmer Büro/Praxis nahe Enkplatz in Wien Simmering

Dieses Büro-/Praxisobjekt befindet sich im 3. Stock eines Neubaugebäudes in Wien-Simmering (11. Bezirk).

Die Fläche umfasst ca. 697 m² Nutzfläche und ist auf 10 Zimmer verteilt, mit einer flexiblen Grundrissentwicklung.

Das Objekt wurde 2015 erbaut und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Technik und eine moderne Infrastruktur aus.

Die Fläche gliedert sich in einen zentralen Empfang von ca. 20 m² und einen offenen Büroraum von ca. 207,74 m².

Hinzu kommen fünf weitere Büros mit Größen von ca. 61,40 m²; 39,41 m²; 48,82 m²; 41,55 m².

Zusätzliche Räume umfassen Abstellräume, eine großflächige Einbauküche und fünf WCs.

Eine unauffällige Bodenverkabelung, große Fensterfronten und eine flexible Klimatisierung sorgen für angenehmes Arbeiten.

Eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen ist vorhanden, der monatliche Preis liegt bei 70 EUR netto zzgl. USt.

Die Lage im Neubau vereint moderne Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche von ca. 697 m²
• 10 Zimmer, Empfangsbereich und Sozialraum
• Neubau aus 2015, 3. Stock
• Hochwertige Technik, unsichtbare Bodenverkabelung
• Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
• Tiefgarage im Haus, Stellplätze verfügbar (70 EUR netto/Monat)
• Direkte Verkehrsanbindung: U3 Enkplatz, Bus 76A/76B vor der Tür
• Fünf WCs und großzügige Küche

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den Enkplatz ist hervorragend.

Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Buslinien 76A und 76B verkehren direkt vor der Haustür, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen laden zu kurzen Pausen im Umfeld ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.137.000 EUR
• Energieausweis vorhanden: HWB 6,53 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: nach Vereinbarung
• Laufende Kosten: Betriebskosten ca. 1.881,09 EUR netto monatlich; Heizkosten ca. 466,49 EUR netto; Gesamt ca. 2.562,41 EUR