Gewerbeliegenschaft mit großzügigen Büroflächen im Zentrum von Haag

Moderne Gewerbeliegenschaft im Zentrum von Haag, Baujahr 2015, mit zwei Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 694 m² (Nutzfläche ca. 427 m²).

Die Immobilie eignet sich ideal für Büro- und Lagerbetriebe und verfügt über offene Strukturen, eine hochwertige Ausstattung sowie 8 Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreier Zugang mit Windfang, vier Büros, ein Besprechungsraum, eine Teeküche, zwei Technikräume, drei Lagerräume sowie Sanitärbereiche.

Im Dachgeschoss finden sich ein Gang, weitere Büroräume, ein CEO-Raum, eine Teeküche, Abstellräume, Vorraum sowie WC/D/H und Dusche.

Die Räume profitieren von Glasfaserinternet, Fußbodenheizung und Klimaanlagen. Eine Photovoltaikanlage mit 37 kWp ist aktuell vertraglich gebunden, kann jedoch zusätzlich erworben werden.

Außen befinden sich PKW-Stellplätze; die nicht bebaute Fläche ist nordseitig teilweise asphaltiert, teils gepflastert, mit Grünflächen an den Seiten.

Der Zustand ist gepflegt; Baujahr 2015; Energieausweis HWB 165 kWh/m²a (HWB Klasse E), FGE 1,47 (Klassifikation C). Die Nutzung erfolgt derzeit als Büro-/Lagergebäude.

Highlights

• Großzügige Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung
• Barrierefreiheit und moderne Heizung/Kühlung
• Glasfaserinternet und 37 kWp Photovoltaikanlage
• 8 Außenstellplätze
• Zentrale Lage im Zentrum von Haag

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Ortszentrum von Haag, gegenüber dem Bezirksgericht. In fußläufiger Umgebung finden sich diverse Nahversorger, Gasthäuser, Bank, Bäcker, Kindergarten und Apotheke.

Verkehrsanbindung: ca. 5 Autominuten zur A1 Westautobahn, ca. 2 Autominuten zur B42, ca. 5 Autominuten zum Bahnhof Haag Stadt und ca. 30 Autominuten zum Flughafen Linz/Hörsching.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 849.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 165 kWh/m²a (HWB Klasse E); Baujahr 2015
• Übergabe: nach Vereinbarung