Vielseitige Immobilie in Mürzzuschlags Zentrum – Ordination, Investment oder Wohnraum

Vielseitige Ordination im Zentrum von Mürzzuschlag – Investment, Praxis oder zukünftiger Wohnraum

Kaufpreis: € 80.000,-

Nutzfläche: 62,08 m²

Lage: Zentrumslage

Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine helle und sonnige Ordinations- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Zentrumslage von Mürzzuschlag. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von 62,08 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Umwidmung von Gewerbenutzung auf Wohnraum, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird.

Highlights auf einen Blick

62,08 m² Nutzfläche
Helle, freundliche und sonnige Räumlichkeiten
3 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung
Zentrale Begehbarkeit
Sofort verfügbar
Neuwertiger Zustand
Personenaufzug im Gebäude
Fernwärme-Zentralheizung
Getrenntes WC
Voll erschlossen
Umwidmung auf Wohnnutzung möglich
Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre
Attraktive Investmentmöglichkeit mit interessanter Renditeperspektive

Ideale Erreichbarkeit & Parkmöglichkeiten

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das angrenzende Parkhaus bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten oder Besucher. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Dauerparkplätze mittels Jahresanmietung zu sichern.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Gesundheit

Arzt: ca. 33 m
Apotheke: ca. 242 m
Krankenhaus: ca. 799 m

Bildung

Schule: ca. 53 m
Kindergarten: ca. 520 m

Nahversorgung

Supermarkt: ca. 118 m
Bäckerei: ca. 168 m
Einkaufszentrum: ca. 2,2 km

Öffentliche Einrichtungen

Bank & Geldautomat: ca. 81 m
Post: ca. 204 m
Polizei: ca. 561 m

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 161 m
Bahnhof Mürzzuschlag: ca. 432 m
Autobahnanschluss: ca. 2 km

Ausstattung

Fernwärme-Zentralheizung
Personenaufzug
Parkett-, Fliesen-, Kunststoffböden
Öffenbare Fenster
Rollläden
Massivbauweise
Flexible Raumaufteilung
Berg- und Stadtblick

Energieausweis

HWB: 125,2 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 1,25 (Klasse C)
Gültig bis: 20.10.2034

Fazit

Diese vielseitig nutzbare Immobilie verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Ordination, Praxis, Bürofläche, Kapitalanlage oder perspektivisch als Wohnraum – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mürzzuschlag.



Hinweis zu den Bildern

Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.

Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.

Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap