Tiefgaragenstellplatz in Döbling, Unterer Schreiberweg 49, 26,01 m²

Das Projekt – Wohnen mit Weitblick

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

Stilvoll residieren – Architektur mit Charakter

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

• Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze
• Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung
• Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Ausstattung

• Alle Wohnungen sind klimatisiert
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• Paketfachanlage
• Coming Home Liftsystem
• Digitales schwarzes Brett
• Wohnungseingangstüren WK3
• Hauseigene Tiefgarage

Highlights

• 11 Eigentumswohnungen
• 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
• 2 - 4 Zimmer Wohnungen
• Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
• Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
• Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
• Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <575m
• Apotheke <475m
• Klinik <800m
• Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen

• Schule <675m
• Kindergarten <700m
• Universität <1.350m
• Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung

• Supermarkt <525m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige

• Geldautomat <1.450m
• Bank <500m
• Post <475m
• Polizei <1.450m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <1.825m
• Straßenbahn <550m
• Bahnhof <1.575m
• Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap