Kleinkraftwerk mit Wohnhaus in St. Urban

Dieses einzigartige Ensemble in St. Urban bei Feldkirchen umfasst ein saniertes Kleinwasserkraftwerk, ein Wohnhaus, eine Garage mit Wohnung sowie ein Wirtschaftsgebäude auf einem 1.439 m² großen Grundstück inklusive 430 m² Waldanteil. Das Kraftwerk wurde 2022 saniert und erzeugt eigenen Strom. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig und bieten Gestaltungsspielraum. Das Wohnhaus hat Wohnpotenzial, die Garage dient als zusätzlicher Wohn- oder Mietraum. Das Wirtschaftsgebäude eignet sich als Werkstatt oder Lager. Die Anlage ist voll erschlossen und liegt in naturnaher Lage.

Highlights

• Kleinwasserkraftwerk saniert 2022, betriebsbereit
• 1.439 m² Grundstück mit 430 m² Waldanteil
• Vier Gebäude: Wohnhaus, Garage mit Wohnung, Werkstatt
• Eigener Stromerzeuger für Unabhängigkeit
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
• Naturnahe Lage mit Pufferzone
• Sanierungsbedarf erlaubt individuelle Gestaltung

Lage & Umgebung

St. Urban liegt in der ruhigen, naturreichen Region um Feldkirchen in Kärnten. Supermarkt in unter 3.000 m, Bus in 500 m und Bahnhof in 1.000 m erreichbar. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen jeweils unter 4.000 m entfernt. Ossiacher See und Nockberge sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gegend bietet saubere Luft und intakte Landschaft.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 269.000 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % zzgl. MwSt.