Gewerbeobjekt mit Produktion & Büroflächen nahe Wörthersee – 486 m²

Zum Verkauf steht ein moderner Gewerbestandort in Techelsberg am Wörther See, Kärnten. Die Liegenschaft bietet ca. 486,75 m² Nutzfläche, davon 35,62 m² Bürofläche, Baujahr ca. 2017; der Standort überzeugt durch eine klare Aufteilung von Büro- und Produktionsflächen sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn.

Die Immobilie verfügt über eine klare Gliederung in Büro- und Produktionsbereiche, die flexibel genutzt werden können. Die Liegenschaft ist zweigeschossig und bietet eine effiziente Aufteilung, kurze Wege und gute Übersicht. Die Bauweise ist hochwertig und gepflegt; moderne Heiz- und Kühlsysteme sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen niedrige Betriebskosten. Eine LKW-taugliche Zufahrt ermöglicht reibungslose Logistik. Der Ausblick auf den Wörthersee schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Insgesamt eignet sich das Objekt für Produktion, Lager und Büroanwendungen.

• Nutzfläche: ca. 486,75 m² insgesamt, Bürofläche ca. 35,62 m²
• Objekttyp: Gewerbeobjekt mit Büro- und Produktionsflächen
• Verkehrsanbindung: verkehrsgünstig nahe Autobahn, LKW-taugliche Zufahrt
• Ausstattung: moderne, energieeffiziente Technik, Photovoltaik
• Bauzustand: Baujahr ca. 2017, gepflegt
• Aufteilung: zweigeschossig, flexible Grundrisse
• Aussicht: SEE-Blick

Lage & Umgebung

Die Lage in Techelsberg am Wörther See bietet eine attraktive Umgebung mit guter Infrastruktur in Kärnten. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Region und auf die Autobahn. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten am Wörthersee, darunter Seebadestellen, Wassersport und Radwege. Der Standort zeichnet sich durch eine visuelle Attraktivität und kurze Wege zu Geschäfts- und Freizeitangeboten aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.400.000
• Maklercourtage (Kauf): 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: nicht vorhanden / wird nicht veröffentlicht
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Absprache