Gewerbeimmobilie Klagenfurt 845m²

Diese freistehende Gewerbeimmobilie in 9020 Klagenfurt am Wörthersee umfasst 845 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Sie bietet 500 m² Verkaufsfläche, 270 m² Lagerfläche und 60 m² Nebenflächen. Der Neubau ist gepflegt und barrierefrei zugänglich mit direkter Lademöglichkeit für LKWs. Die Immobilie ist ideal für Einzelhandel, Fitnessstudio oder Dienstleister. Mit 24 Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist die Erreichbarkeit optimal.

• 845 m² Nutzfläche (500 m² Verkauf, 270 m² Lager)
• 24 Parkplätze vor dem Gebäude
• Barrierefrei zugänglich
• Direkte LKW-Lademöglichkeit
• Gepflegte Ausstattung
• Optimale Verkehrsanbindung
• Ölheizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in bester Lage in Klagenfurt-Nord mit hervorragender Infrastruktur. Arzt und Supermarkt sind weniger als 500 m entfernt, Apotheke und Kindergarten unter 1.000 m. Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt, der Autobahnanschluss in unter 1.500 m. Bäckerei, Geldautomat und Polizei sind schnell erreichbar. Die Nähe zu allen Einrichtungen gewährleistet hohe Kundenfrequenz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 450.000 brutto
• Pacht Grundstück: EUR 2.000 netto monatlich
• Betriebskosten: ca. EUR 300 monatlich
• Ölheizung: ca. 15.000 Liter/Jahr
• Stromkosten: ca. EUR 500 monatlich