Interessante Gewerbeimmobilie: Geschäfts- und Büroflächen

Im beliebten Stadtteil Feschnig steht ein interessantes Gewerbeobjekt zum Verkauf, das sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit erweist.

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft umfasst die folgenden Einheiten:

• Ehemalige Billa-Filiale: Diese großzügige Geschäftsfläche wird aktuell nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter.
• Lagerfläche: Angrenzend an die ehemalige Filiale befindet sich das zugehörige Lager.
• Trafik: Eine kleine Trafik ist Teil des Objekts und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.
• Büroflächen im 1. Obergeschoss: Auch die Büroflächen im ersten Obergeschoss sind langfristig vermietet, was zusätzliche Sicherheit für den Investor bedeutet.
• Parkmöglichkeiten: Vor der Geschäftsfläche stehen Parkplätze zur allgemeinen Verfügung.
• Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Feschnig, einem gefragten Wohnviertel von Klagenfurt. Die Nähe zum Klinikum und die ausgezeichnete Anbindung an die lokale Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Gewerbetreibende als auch für mögliche zukünftige Mieter.
• Investmentpotenzial: Mit der leerstehenden Geschäftsfläche bietet das Objekt erhebliches Potenzial für zukünftige Vermietungen. Durch die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Feschnig eröffnet sich für Investoren die Chance, von der Beliebtheit des Stadtteils und seiner strategischen Lage zu profitieren.
• Der Energieausweis für die Geschäftsflächen, die Trafik und die Büroräume liegt auf.
• Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20 % MwSt.
• Der Makler ist als Doppelmakler tätigAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)