Gewerbeobjekt in Klagenfurt-Feschnig: Großes Ladenlokal, Büro 1.361 m²

Willkommen zu einem attraktiven Gewerbeobjekt in Klagenfurt-Feschnig. Die Immobilie verfügt über ca. 1.361 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1978, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine leerstehende Geschäftsfläche, eine Trafik mit langfristigem Mietvertrag sowie langfristig vermietete Büroflächen sichern Investitionspotenzial.

Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Einheiten: Eine großzügige Geschäftsfläche, die aktuell unvermietet ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Angrenzend befindet sich ein Lager. Eine Trafik gehört zum Objekt und ist langfristig vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich Büroflächen, die ebenfalls langfristig vermietet sind. Vor dem Objekt stehen Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor; HWB 203 kWh/(m²a).

Highlights

• Nutzfläche ca. 1.361 m²
• Großzügige Ladenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Trafik mit langfristigem Mietvertrag
• Büroflächen im 1. OG langfristig vermietet
• Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
• Gute Infrastruktur in Feschnig; Nähe zum Klinikum
• Kaufpreis Nettopreis zzgl. MwSt. 20%
• Energieausweis vorhanden (HWB ca. 203 kWh/(m²a))

Lage & Umgebung

Die Lage in Feschnig gehört zu den gefragten Wohn- und Gewerbevierteln von Klagenfurt. Die Nähe zum Klinikum sorgt für gute Erreichbarkeit und Nachfrage nach Gewerbeflächen. Die Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile erfolgt über gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind in der Umgebung vorhanden. Investoren profitieren von einer stabilen Nachfrage in dieser attraktiven Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.400.000 EUR Nettopreis zzgl. 20% MwSt.
• Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt.
• Nutzfläche ca. 1.361 m², Baujahr ca. 1978
• Energieausweis vorhanden; HWB 203 kWh/(m²a)
• Verfügbarkeit: sofort