Geschäftslokal mit 200 m² und 300 m² Lager in Seefeld-Kadolz

Diese Immobilie vereint ein Geschäftslokal mit integriertem Lagerbereich in Seefeld-Kadolz, einer Gemeinde im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt bietet die Liegenschaft ca. 754 m² Grundfläche, davon ca. 200 m² Verkaufsfläche und 300 m² Lager. Ein privater Wohnbereich von ca. 130 m² ist direkt verbunden, zudem gibt es eine Außenfläche von ca. 70 m² Garten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für eine Kleinfirma, die Geschäftsräume und Privatbereich flexibel nutzen möchte.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein ca. 200 m² großes Geschäftslokal, ein Lager von ca. 300 m² sowie eine überdachte Fläche. Große Auslagenscheiben ermöglichen optimale Sichtkontakte zu Kundschaft. Ein Kühlhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Hinter dem Geschäftslokal befindet sich ein zentraler Innenhof, der von allen Bereichen begehbar ist. Der ca. 130 m² große private Wohnbereich verbindet Arbeitsplatz und Wohnen flexibel und umfasst Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie eine verglaste Veranda (Wintergarten). Beheizt wird das Gesamtobjekt mittels einer Gaszentralheizung; die Bauweise ist massiv. Eine Garage befindet sich im rückwärtigen Bereich, vor dem Objekt stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett bzw. Fertigparkett ausgestattet; eine offene Einbauküche (EBK) ist vorhanden; teilmöbliert.

• 200 m² Verkaufsfläche und 300 m² Lagerfläche
• Große Auslagenscheiben für gute Sichtkontakte
• Kühlhaus vorhanden
• Gaszentralheizung, Massivbau
• Garage vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
• Privater Wohnbereich ca. 130 m² mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Wintergarten
• Teilmöbliert (TEIL), offene Küche (EBK)
• Infrastruktur der Region mit Freizeit- und Nahversorgung

Lage & Umgebung

Seefeld-Kadolz liegt im Weinviertel im Pulkautal und gehört zum Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine Kindergarten- und eine Volksschule, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freiluftschwimmbad, Tennisplatz, Reiterhof, Volleyballplatz, Spielplätze, einen Teich zum Angeln, einen Fußballplatz, eine Rodelbahn, Minigolfanlage und ein Jugendzentrum. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Busverbindungen in ca. 5 Gehminuten, Bank und Post in ca. 5 Gehminuten; Schule ca. 3,5 km; Supermarkt ca. 3,5 km; Einkaufszentrum ca. 10 km. Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort machen die Lage besonders attraktiv für Gewerbe und Privatnutzung. Die Region bietet zudem gute Anbindungen nach Hollabrunn und in umliegende Orte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 199.000,--
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Bezug/Verfügbarkeit: ab sofort
• Beheizung: Gaszentralheizung; Bauweise: Massiv
• Energieausweis: liegt nicht vor