Gewerbefläche in Korneuburg: 130 m² Büro/Ordination, 2 Stellplätze

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Korneuburg, zentral an der Wiener Straße nahe dem Hauptplatz. Die Fläche beträgt ca. 130 m² im Erdgeschoss und ist ideal für Büro, Praxis, Handel oder Studio. Baujahr 1979, zuletzt 2014 modernisiert – barrierefrei zugänglich und klimatisiert.

Die ca. 130 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss; eine ca. 40 m² Kellerfläche bietet Lager- oder Archivmöglichkeiten. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar. Das Objekt ist unmöbliert, sofort nutzbar und verfügt über zwei eigene Parkplätze direkt vor der Tür. Die Fassade und Fenster wurden zuletzt 2015 saniert.

Highlights

• 130 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
• 40 m² Kellerfläche als Lager
• 2 PKW-Stellplätze direkt vor der Tür
• Barrierefreier Zugang
• Klimaanlage & Infrarotheizung
• Komplett saniert 2014, Fassade 2015
• Sofort bezugsfertig
• Hohe Sichtbarkeit an der Wienerstraße

Lage & Umgebung

Nur 300 m zum Hauptplatz – mitten im Zentrum von Korneuburg. Bahnhof und Regionalbusse sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnbindung zur A22 ist ca. 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Billa Plus, Banken, Ärzte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 67,8 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabetermin: sofort bezugsfertig