Geschäftslokal mit Wohnung in Klosterneuburg

Die gegenständliche Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zugehörigen Lagerräumen sowie eine darüberliegende Wohnung und stellt somit eine klassische Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen dar.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist straßenseitig begehbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,23 m². Es besteht aus einem Geschäftsraum sowie Lager – bzw. Magazinflächen, die teilweise im Kellergeschoss angeordnet sind. Der Fußbodenbelag im Erdgeschoß ist als Fließenboden ausgeführt, während sich im Kellergeschoss ein Betonestrich befindet. Die Beheizung des Lokals erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren.

Die Wohnung liegt oberhalb des Geschäftslokals und weist eine Wohnfläche von ca. 26,24 m² auf. Sie ist über einen allgemeinen Gang erreichbar und umfasst einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Gang - WC. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Auch hier erfolgt eine Beheizung über eine Gasheizung mit Radiatoren.

Zusätzlich stehen Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung, die der Liegenschaft zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten.

Sowohl das Geschäftslokal als auch die Wohnung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund der zentralen Lage, der Widmung sowie der kombinierten Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt attraktives Potenzial.