Wohnung nahe Domplatz mit Tiefgarage und Terrasse

Stadtzentrum – variable Nutzung – Domblick

Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit modernem Erscheinungsbild, errichtet in zentraler Lage nahe dem Domplatz in Wiener Neustadt. Bisher wurde sie gewerblich genutzt. Aufgrund der Flächenwidmung und des Bebauungsplans sind zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten – vom Gewerbeobjekt bis hin zum Wohnbau – möglich.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollflächig verbaut. Bei der zulässigen Bauklasse III ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde die maximal mögliche Gebäudehöhe bislang noch nicht ausgeschöpft. Das Objekt eignet sich – auch aufgrund der vorhandenen Parkplätze in der Tiefgarage – besonders gut für Betriebe mit Außendienst oder höherem Kundenaufkommen. Alternativ besteht eine gute Nachfrage nach Mietgaragen, sofern die Stellplätze nicht selbst benötigt werden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend saniert, umgebaut bzw. erweitert, zuletzt im Jahr 1992. Vom Flachdach des Lagergebäudes (eignet sich u. U. für eine Photovoltaikanlage) genießt man einen direkten Blick auf den Wiener Neustädter Dom.

Das Haus wurde in der Vergangenheit wie folgt genutzt:

• Eingangshalle mit Empfang sowie Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit Auslage
• Büro- und Besprechungsräumlichkeiten
• große, beheizbare Lagerflächen
• Sanitär- und Personalräume sowie Teeküche mit Terrasse
• große Tiefgarage mit 23 Stellplätzen

Das Raumkonzept basiert auf der Möglichkeit, die Raumaufteilung in den einzelnen Geschossen mithilfe von Stellwänden unkompliziert zu verändern und zu erweitern. Dadurch ist eine flexible Nutzung gewährleistet. Die intelligente Planung ermöglicht zudem kurze Wege und einen effizienten Arbeitsablauf innerhalb des Gebäudes („Rundgang möglich“).

Auszug aus der Ausstattung:

• Büros: Doppelboden, CAT 7, Parkett, großteils Klimaanlage, Vorhangjalousien etc.
• Lager: Betonboden bzw. PVC-Boden, bis zu 4 m Deckenhöhe, automatisches Rolltor
• Gasheizung mit zwei Kesseln
• zwei Stiegenhäuser, zwei Lastenaufzüge sowie mehrere Eingänge
• Tiefgarage mit elektrischem Tor und einer E-Ladestation
• Alarmanlage
• Ladezone für LKW
• Übernahme des Mobiliars (z. B. Schreibtische, Schränke, Metallregale für das Lager etc.) teilweise möglich

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen.

Der Energieausweis vom 24.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:

HWB 116 kWh/m²a, = Klasse D, fGEE 1,43 = Klasse C.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!