Ein Standort – zwei Perspektiven: Gewerbe oder Wohnbau - ehemaliger Bauhof mit Entwicklungspotenzial - aus Vergangenheit wird Zukunft!

Manche Immobilien bieten Platz – diese Liegenschaft bietet Perspektiven.

Ob als neuer Unternehmensstandort, zukunftsweisendes Wohnbauprojekt oder wertvolle Investition – der ehemalige Bauhof der Marktgemeinde Molln eröffnet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs.

Lage & Infrastruktur …

• Marktgemeinde Molln mit rund 3.600 Einwohnern im Nationalpark Kalkalpen; hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft; ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen; Kindergarten, Krabbelstube, Volks- und Mittelschule sowie Hort in unmittelbarer Nähe; Ärztehaus, Apotheke, Gemeindeamt, Post, Trafik, Nahversorger und zahlreiche Geschäfte bequem erreichbar; über 100 Kilometer Wander- und Radwege sowie zahlreiche Natur- und Freizeitangebote direkt vor der Haustüre; Nationalpark-Zentrum mit abwechslungsreichen Veranstaltungen und Ausstellungen; gute Verkehrsanbindung mit dem A9-Autobahnanschluss in Klaus an der Pyhrnbahn in rund 10 km Entfernung;
• Kirchdorf an der Krems in ca. 18 km
• Steyr in ca. 30 km erreichbar;

Highlights der Liegenschaft …

• Grundstück: ca. 2.348 m² großes, ebenes Grundstück in attraktiver Ortsrandlage;
• Bestandsgebäude: Gesamtfläche von ca. 1.235 m²;
• Widmung: derzeit Wohngebiet; bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer Rückwidmung in Mischgebiet (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen);
• Baujahr: Ursprünglich um 1965 errichtet (fiktives Baujahr 1970);
• Flächenaufteilung: ca. 195 m² Verkaufs- bzw. Ausstellungsflächen; ca. 182 m² Büro- und Sozialräume; ca. 858 m² Werkstatt-, Lager-, Keller- und Nebenflächen;
• Entwicklungspotenzial: die vorhandene Gebäudesubstanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und kann schrittweise sowie individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden;
• Gewerbliche Nutzung: für Handwerks- und Gewerbebetriebe ist – je nach geplanter Nutzung – eine Widmung als Mischgebiet (M) erforderlich;
• Flexible Nutzung: erhalten, sanieren, modernisieren oder einer völlig neuen Nutzung zuführen – die Entscheidung liegt beim Käufer;
• Wohnbauprojekt: ein bereits bewilligtes Projekt zur Errichtung von 16 Eigentums- oder Mietwohnungen kann bei entsprechendem Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden – ideal für Bauträger und Investoren;
• Alternatives Entwicklungskonzept: derzeit wird außerdem die Möglichkeit geprüft, die bestehenden Gebäude vollständig abzubrechen und das Areal für etwa 5 Einfamilienhäuser baureif zu entwickeln; das ebene, großteils befestigte Grundstück bietet dafür günstige Voraussetzungen;

Anschlüsse & Erschließung …

• Anschlüsse: Strom, WG-Wasserversorgung, öffentlicher Kanal sowie Anschlussmöglichkeit an die Nahwärme;
• Zufahrt: direkte Erschließung über die Schmiedstraße;

Erhalten. Entwickeln. Neu denken.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Projekt an einem Standort mit außergewöhnlichem Potenzial.

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