Gewerbeimmobilie Neuhofen 1654m²

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Neuhofen an der Krems im Bezirk Linz-Land bietet insgesamt 1654 m² Nutzfläche und wurde 2014 erbaut. Sie kombiniert moderne Büroflächen, Produktionsbereiche und Lagerflächen in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt in einem reinen Betriebsgebiet mit direkter Nähe zur A1-Auffahrt Haid und Allhaming für optimale Erreichbarkeit. Moderne Büros umfassen 475 m² mit Heizung und Kühlung, Produktionsflächen 392 m² mit kontrollierter Lüftung und robusten Industrieböden sowie Lagerflächen von 686 m². Ein 108 m² Verbindungstrakt sorgt für effiziente Abläufe. Außen gibt es 1266 m² befestigte Fläche mit LKW-tauglichen Einfahrten und starker Stromversorgung von 150 kVA.

• Moderne, beheizte und gekühlte Büroflächen (475 m²)
• Produktionsbereiche mit Raumlüftung (392 m²)
• Robuste Industrieböden
• Funktionale Lagerflächen (686 m²)
• 1266 m² Außenfläche mit Lieferzone
• 6 LKW-Einfahrtstore und Schiebetor
• Leistungsstarker Stromanschluss (150 kVA)
• Flexibel teilbar für Vermietung

Lage & Umgebung

Die Immobilie profitiert von der strategischen Lage im OÖ Zentralraum. Die A1-Auffahrt Haid und Allhaming sind direkt erreichbar für staufreie Anbindungen. Ideal für Unternehmen mit hohem Logistikaufkommen oder Produktion ohne Wohnnachbarn. Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr erreichen den Standort schnell und effizient. Die Infrastruktur unterstützt gewerbliche Nutzung optimal.

Zusätzliche Informationen

Verkauf einer Gewerbeimmobilie im reinen Betriebsgebiet. Derzeitiger Nutzer bleibt ca. 18 Monate als Mieter für sofortige Einnahmen möglich. Geeignet für Eigennutzer oder Investoren. Energiepass vorhanden. Flexible Übergabe vereinbar.