Gewerbeimmobilie Neuhofen 1654m²

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

B Widmung

Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.

Objektdetails:

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.

• Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2
• Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2
• Robuste, beschichtete Industrieböden
• Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2
• 108 m2 Verbindungstrakt

Außenflächen und Andienung und Technische Ausstattung:

• Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken)
• Großzügige, betonierte Lieferzone
• 6 LKW-taugliche Einfahrtstore
• Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen
• Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA
• Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung

Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:

Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.

Aktuelle Situation:

Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
• Kombination aus Büro, Produktion und Lager
• Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK

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