Modernes Gebäude mit Parkhaus und PV Anlegerwohnung

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz.

Anbei die Eckdaten:

Lage:

• • St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt.

Gebäude:

• • Baujahr 2010
  • Aufstockung 2016
  • Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet
  • PV-Anlage

Energiewerte:

• • HWB: B
  • fGEE: A

Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche.

Flächen:

• • Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m².
  • Die Flächen teilen sich wiefolgt auf:
  • Keller 555 m²
  • EG 904 m²
  • 1.OG 901 m²
  • 2.OG 909 m²
  • 3.OG 517 m²

Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m²

Parken:

• • Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht.
  • Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m².

Vermietung:

• • Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet.
  • Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde.
  • Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 %

Preis: VB 8.900.000 zzgl zu vereinbarende Maklerprovision

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A