Attraktives Geschäftslokal nahe Südbahnhofmarkt in Linz, 300 m²

BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

• Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
• Geschäftsfläche: ca. 186 m²
• Bürofläche: ca. 80 m²
• Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
• Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
• Stockwerk: EG, 1. OG
• Parkplätze: 4 Freistellparkplätze

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!

Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert. Im Innenhof des Gebäudekomplexes sind 4 Freistellparklätze im Kaufpreis enthalten!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten. Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG

• Zustand: sehr gut
• Boden: Parkett
• Fenster: öffenbar
• Schaufenster: 3
• Beleuchtung: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Klima: nein
• Teeküche: vorhanden
• Barrierefrei: ja
• Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)

• Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 483,01 / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Kaufpreis: € 895.000,00 zzgl. 20% Ust
• Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer
• Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A