Wohn-Geschäftshaus Ried Zentrum

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2005 liegt zentral in Ried im Innkreis auf einem 685 m² großen Grundstück. Es bietet eine vermietbare Nutzfläche von 415 m² plus 158 m² Kellerfläche und umfasst drei Gewerbeeinheiten sowie eine Loftwohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung mit Pellets, Pufferspeicher und Solarunterstützung für Warmwasser. Alle Einheiten sind barrierefrei über einen Personenlift erreichbar und haben eigene Zähler für Wärme, Strom und Wasser. Im Erdgeschoss finden sich ein Friseursalon und eine Gastroeinheit mit Gastgarten, das Obergeschoss beherbergt eine Arztpraxis und das Dachgeschoss eine moderne Loftwohnung mit Nord- und Südterrassen à 25 m².

Highlights

• Zentral in Ried im Innkreis mit guter Sichtbarkeit
• Vollvermietet mit stabilen Erträgen
• Barrierefrei mit Personenlift
• Fußbodenheizung mit Pellets und 2x 1000l Pufferspeicher
• Solarunterstützte Warmwasserbereitung
• Drei Terrassen mit 50 m² Gesamtfläche
• Eigene Zähler für transparente Abrechnung
• Ausreichend Parkmöglichkeiten inkl. barrierefreiem Platz

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort verfügbar. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und ist für gewerbliche Mieter attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis Gewerbe: HWB 99 kWh/m²a, fGEE 1,09 (Klasse C)
• Energieausweis Wohnen: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 1,43 (Klasse C)
• Verfügbar nach Vereinbarung
• Anschluss ans öffentliche Wasser- und Kanalnetz