Gewerbeobjekt mit Restaurant, Fitness & Wohnen

Einführung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Attnang-Puchheim kombiniert Gastronomie, Sport und Wohnen auf 658,74 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebereich, ideal für ein Restaurant oder Café mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Das Obergeschoss ist als Fitness- und Trainingsbereich konzipiert, mit Platz für Geräte und Kampfsport. Im Dachgeschoss gibt es drei Wohneinheiten: eine 100 m² Wohnung mit 3 Zimmern, Bad und WC, eine 35 m² Einheit mit 2 Zimmern, Dusche und WC sowie eine 22 m² Studio ohne Bad. Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz mit Heizwärmebedarf 46 kWh/(m²a) (Klasse B).

Highlights

• Gastronomiebereich im Erdgeschoss
• Fitness- und Trainingsraum im 1. Stock
• Drei Wohneinheiten im Dachgeschoss
• 658,74 m² Nutzfläche
• Naher Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten
• Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf)
• Zentrale Lage in Attnang-Puchheim

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in Attnang-Puchheim mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die zentrale Position eignet sich ideal für Gäste und Bewohner. Vöcklabruck liegt im Bezirk.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 46 kWh/(m²a), Klasse B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,72, Klasse A
• Verwendung als Gewerbeobjekt zum Kauf