Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- & Werkstatt in Berndorf

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in Berndorf bei Salzburg. Sie bietet Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen in flexibler Nutzung und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.470 m² (erweiterbar auf ca. 5.000 m²).

Die Halle ist als Leimbinderkonstruktion ohne tragende Säulen ausgeführt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von ca. 2,5 m bis 3 m, ergänzt durch Aufenthaltsräume, WC-Anlagen, Umkleideräume sowie Technik- und Werkstatträume. Entlang der Nord-, Ost- und Südseite stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss wird über einen breiten neun Meter Stiegenaufgang erreicht und bietet Raumhöhen von bis zu 7 m, eine helle Empfangseinheit sowie zwei Büroräume mit eigener Terrasse; darüber hinaus gibt es Loft-ähnliche Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsanlage mit Pellet-Lager, und auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 150 kWp. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 8.095 m², die Nutzfläche ca. 1.740 m² (inkl. ca. 80 m² Büro, ca. 654 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche, ca. 730 m² Lager), und die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 2.470 m², mit Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 5.000 m².

• Flexible Nutzung dank Leimbinder-Halle ohne tragende Säulen
• Hohe Decken: Erdgeschoss ca. 2,5–3 m, Obergeschoss bis 7 m
• Nutzflächenaufteilung: ca. 1.740 m²; Büro 80 m²; Verkaufs-/Ausstellungsfläche 654 m²; Lager 730 m²
• Pelletsheizung + PV-Anlage 150 kWp
• Loft-Stil Ausstellungs-/Lagerflächen und Büroterrasse
• Außenflächen: asphaltiertes Areal, ausreichend KFZ-Stellplätze
• Erweiterungsmöglichkeit auf ca. 5.000 m²

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig im Paltinger Umland in der Nähe von Berndorf bei Salzburg. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord sowie der Anschluss an den Wallersee sind jeweils in ca. 25 Autominuten erreichbar. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die Infrastruktur im Paltinger Umland ist gut, mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Nähe; Pendelverkehr Richtung Salzburg ist gut organisiert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage; Provision: 3,0% inkl. MwSt.
• Grundstücksfläche ca. 8.095 m²; Nutzfläche ca. 1.740 m²; Gesamtfläche ca. 2.470 m²; Erweiterung auf ca. 5.000 m² möglich
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 637 kWh/m²a
• Verfügbarkeit: Ab sofort